Перед выбором загородного дома важно сделать техническую экспертизу, оценку ликвидности и перспектив роста стоимости. Об этом «Газете.Ru» рассказал эксперт по загородной недвижимости, директор строительной компании АНФИНЕЛ Николай Нелен.
«Для начала не стоит совершать ошибку и покупать дом без технической экспертизы. Красивый фасад не гарантирует, что дом построен правильно. Профессиональный инженер проверит фундамент, стены, крышу и перекрытия, использует оборудование — тепловизор, лазерный уровень, влагомер — чтобы выявить скрытые дефекты, оценит инженерные коммуникации: электрику, водоснабжение, отопление, вентиляцию, составит отчет с рекомендациями и ориентировочной сметой на устранение дефектов», — предупредил эксперт.
Он также призвал перед покупкой загородного дома делать юридическую проверку.
«Перед покупкой необходимо провести юридическую экспертизу земельного участка. Обязательно нужно провести проверку категории земель и разрешенного использования, сделать анализ истории собственников — кто и на каком основании владел участком, проверку наличия обременений: залогов, арестов, судебных споров, запрос нотариального согласия супруга продавца, если участок приобретался в браке. Особое внимание стоит уделить получению расширенной выписки ЕГРН, которая покажет все ограничения и переходы прав собственности. Это защитит от риска признания сделки недействительной и поможет убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться участком», — объяснил директор строительной компании.
По его мнению, ошибкой является и игнорирование ограничений и зон с особыми условиями использования.
«Даже идеально расположенный участок может оказаться непригодным для строительства. Проверить статус земли можно на портале — РГИС (Российская государственная информационная система о градостроительной деятельности). Этот ресурс показывает: находится ли участок в предаэродромной зоне, где высота и тип зданий строго регламентированы, включен ли он в земли лесного фонда или зоны подтопления, где строительство запрещено. А также: проходит ли поблизости охранные зоны инженерных коммуникаций — линии электропередач, газопроводы, водные объекты. Относится ли территория к природоохранным зонам — заповедникам, национальным паркам. Нарушение этих правил грозит отказом в регистрации дома или даже его сносом», — добавил Нелен.
Эксперт по загородной недвижимости призвал отказаться от покупки дома без оценки ликвидности и перспектив роста стоимости.
«Многие покупатели оценивают только текущее удобство, но забывают про ликвидность — насколько легко будет продать дом через 5–10 лет без потери в цене. Это особенно критично, если дом рассматривается как долгосрочная инвестиция или часть семейного капитала.
Что влияет на ликвидность: материал дома (каменные дома дольше служат), документы и статус земли (нарушения, самовольные постройки, разрешения), локация и инфраструктура (районы с хорошей транспортной доступностью растут в цене), имидж и окружение (поселки с продуманной архитектурой)», — рассказал директор компании.
Он также отметил в качестве ошибки покупку дома без ремонта и благоустройства.
«Дом без отделки кажется выгодным, но часто становится источником хронического стресса: вы тратите годы на ремонт и теряете главное — ощущение отдыха и уюта. Постоянная стройка не даёт жить полной жизнью: нельзя пригласить гостей, устроить семейный праздник, расслабиться на веранде. Многие в итоге просто перестают ездить в такой дом, и он превращается в «еще один проект, который не радует». Чтобы не потерять этот эффект, выбирайте дома, которые уже готовы к жизни — с ремонтом, мебелью, благоустроенным участком», — заключил Нелен.
Ранее риелтор назвала причины роста интереса россиян к коммуналкам.