Перед покупкой недвижимости за границей нужно определить цель и выделить бюджет с запасом. Об этом «Газете.Ru» рассказал директор «Болгарской Логистичной Группы» и основатель европейского LegalTech-проекта, работающего над цифровизацией юридических процессов в сфере недвижимости, Иван Плахин.
«Все большее значение имеют личные и семейные планы, комфорт проживания и возможность пользоваться объектом тогда, когда это действительно необходимо. Поэтому страну лучше выбирать под конкретную задачу, будь то отдых, переезд, проживание или сохранение капитала», — заявил эксперт.
Плахин добавил, что в списке популярных направлений лидируют ОАЭ, Таиланд, Турция и Сербия, а из европейских стран сохраняется спрос на еще на Грецию и Кипр.
Эксперт отметил, что между запросом и покупкой есть несколько этапов: расчет бюджета, проверка документов, оценка условий договора и организация платежей. Он подчеркнул, что в международных сделках важно заранее понимать не только цену объекта, но и юридические последствия покупки.
«Переводы за рубеж проходят дольше обычного и требуют подтверждения происхождения средств, поэтому время на платежи я советую закладывать с запасом. А от расчетов наличными или в обход банковских счетов лучше сразу отказаться, потому что они могут обернуться штрафами», — предупредил Плахин.
По его словам, еще одна сложность в том, что правила для иностранных покупателей зависят от страны, поэтому условия нужно проверять до выбора объекта.
Плахин также призвал считать бюджет с запасом. Он объяснил, что к цене недвижимости добавляются налоги, сборы и расходы на содержание. Отдельный риск связан с предоплатой без проверки застройщика и документов, особенно на этапе строительства.
«ВНЖ или гражданство сами по себе от покупки не гарантированы, потому что условия программ меняются, это тоже важно понимать», — предупредил эксперт.
Он заявил, что долгое физическое оформление документов может облегчить иной формат.
«Сегодня большую часть шагов, от проверки документов до подписания, можно пройти онлайн. Цифровизация идет и в России, где нотариусы массово переводят в электронный вид документы с сохранением юридической силы», — объяснил Плахин.
По его мнению, искусственный интеллект может помогать специалистам работать быстрее, если сохраняются проверка результатов и ответственность человека за итоговое решение. Эксперт уверен, что удобство процесса все сильнее влияет на решение о покупке.
«Чем прозрачнее процесс и яснее условия, тем легче принять взвешенное решение», — заключил специалист.
Ранее юрист назвал все юридические проверки, которые нужно сделать до покупки автомобиля с пробегом.