Цивилизация
Производитель алюминия «Русал» сменит расположение центрального офиса, где работают около 1500 человек.
«Русал» планирует переехать из бизнес-центра на Николоямской, 13, в бизнес-центр «Парк Победы», расположенный на улице Василисы Кожиной.
Переезд запланирован на начало 2017 года. Об этом «Газете.Ru» рассказали два сотрудника компании. Один из них также посетовал, что в новом офисе окна будут находиться только в кабинетах руководителей, а рядовые сотрудники будут сидеть вдали от окон, без естественного освещения. В пресс-службе компании комментировать информацию отказались.
Весной стало известно, что «Русал» приобрел около 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Парк Победы» у структур совладельца «Магнита» Алексея Богачева, писал «Коммерсантъ». Учитывая, что в этом бизнес-центре «Русалу» уже принадлежали около 20 тыс. кв. м, общая площадь, владельцем которой теперь выступает алюминиевая компания, составила 30 тыс. кв. м.
В бизнес-центре «Парк Победы» остаются свободными 32% помещений, говорится на официальном сайте делового центра. Ставки аренды варьируются в диапазоне 19,2–29 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В настоящее время площади продаются от $4,5 тыс. за 1 кв. м. Весной «Коммерсантъ» оценивал стоимость нового офиса «Русала» в $90 млн.
Согласно выписке из Росреестра, нежилые помещения в здании по адресу Николоямская, 13, стр. 1 принадлежат федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Московский авиационный институт (национальный исследовательский университет)».
Помещения находятся в безвозмездном пользовании у ЗАО «Амерустрой» (принадлежит швейцарским компаниям, занимающимся недвижимостью, Российскому государственному технологическому университету им. К.Э. Циолковского и аффилированному с ним НПП «Прогресс»). В «Амерустрое» «Газете.Ru» подтвердили информацию о скором переезде «Русала» и отметили, что пока находятся в поисках нового арендатора.
В целом рынок офисной недвижимости в 2016 году продемонстрировал небольшой рост. Как рассказали в компании JLL, по итогам трех кварталов текущего года наблюдалась небольшая коррекция ставок в отдельных сегментах после серьезного падения офисного рынка в конце 2014-го и в 2015 году. Объем новых сделок по аренде и покупке офисных площадей в Москве в 2016 году прогнозируется на уровне 1,1 млн кв. м, что аналогично результату 2015 года, добавил Владимир Пантюшин, руководитель отдела исследований компании JLL.
Рост сделок наблюдается среди офисов классов A и B+ за пределами Третьего транспортного кольца.
«Арендаторы переезжают из менее качественных зданий, повышая качество своего размещения, одновременно происходит переезд из более дорогого предложения в более доступное», — говорит Пантюшин.
Бизнес-центр на Николоямской, где сейчас располагается центральный офис «Русала», находится в пределах ТТК, а центр на Парке Победы — за его пределами, что подтверждает замеченную в JLL тенденцию.
В апреле «Газета» написала о том, что Михаил Прохоров, который через подконтрольный ему ОНЭКСИМ владеет 17,02% акций «Русала», распродает активы. Летом появилась информация о том, что среди возможных покупателей — российский миллиардер Виктор Вексельберг, которому уже принадлежит доля в 15,8% в «Русале» через Sual Partners.
30 сентября Вексельберг подтвердил сделку о покупке 12% акций «Русала» у ОНЭКСИМ и заявил, что сделка может быть закрыта в течение месяца, то есть в конце октября. Но до сих пор о завершении сделки объявлено не было. 16 декабря Вексельберг поделился с журналистами, что задержка связана с «техническими вопросами».
