Цивилизация
В России нужно разработать перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено. С такой просьбой в письме министру здравоохранения Михаилу Мурашко обратился зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Копия письма есть у «Газеты.Ru».
«Сейчас в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН — уже вносятся сведения о недееспособности собственника, установленной судом. Однако, если недееспособность просто установлена врачом, то она никуда не попадает. Мы предлагаем также сделать обязательной проверку вменяемости путем запроса справок от психиатра, нарколога и иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень, определить круг лиц, имеющих доступ к этим данным», — сказал «Газете.Ru» Аксененко.
В письме говорится, что в практике оборота жилой недвижимости фиксируются случаи злоупотреблений, когда после отчуждения квартиры продавец обращается в суд с медицинскими документами о психическом расстройстве либо выраженных когнитивных нарушениях на момент сделки. Нередко такие документы оформляются уже ретроспективно: человек обращается за медицинской помощью после регистрации перехода прав собственности, а затем экспертное заключение трактуется как его неспособность к осознанному волеизъявлению в прошлый период, написал Аксененко.
По его словам, суды в ряде случаев признают сделку по продаже жилья недействительной, квартира возвращается продавцу, а взыскание с него денег часто затруднено из-за неплатежеспособности, вывода средств или уклонения от их уплаты.
Аксененко подчеркнул, что единообразной судебной практики нет: в одних случаях суд берет во внимание диагноз, в других — степень тяжести и выраженности нарушений, в третьих — способность лица поставить подпись на документах собственноручно.
Аксененко добавил, что вторая мера, разрабатываемая совместно с коллегами из комитета Госдумы по строительству, заключается в том, что сделки с недвижимостью на сумму более 1 млн рублей, должны будут проводиться через банк. Аксененко пояснил, что сейчас уже действует система, при которой банк должен проверять надежность сделок для противодействия мошенничеству. Ее также можно расширить на сделки с недвижимостью, уверен Аксененко.
Ранее в Госдуме поддержали рефинансирование комбо-ипотек.