Россияне могут сэкономить на покупке квартиры от 10 до 25% ее стоимости, сделав три шага. В первую очередь нужно выгодно накопить сумму первоначального взноса. Оптимально разместить накопления на вкладе, фонде денежного рынка или в коротких облигациях, рассказал «Газете.Ru» основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
«Если планируется привлечение рыночной ипотеки, то также нужно работать с кредитной историей и подтверждением доходов. Покупатели с «чистым» профилем получают лучшие условия по ипотеке: разница в ставке даже на 1 п.п. при кредите 10 млн рублей дает колоссальную экономию за полный срок кредита. Второй шаг, который необходим как при сделках с новостройками, так и на вторичном рынке, — это повышение насмотренности и выбор правильного объекта. Этот шаг необходим для понимания рынка в целом, ликвидности конкретного объекта и адекватности его цены», — отметил Зубик.
По его словам, третий шаг относится к первичному рынку, и это изучение доступных программ финансирования и их условий: многие застройщики предлагают свои программы финансирования — субсидированную ипотеку и рассрочки. В рамках субсидированной ипотеки ставка по кредиту на первые несколько лет может составлять 5–8%, что делает заградительную рыночную ипотеку существенно более доступной, уточнил Зубик. Кроме того, многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на несколько лет до ввода дома в эксплуатацию, и здесь чем раньше проходит сделка, тем большей может быть экономия, подчеркнул эксперт.
По его словам, для тех, у кого есть на момент сделки полная сумма, субсидированная ипотека и рассрочка позволяют хорошо сэкономить за счет размещения денег на банковском вкладе: например, при цене квартиры 20 млн рублей и наличии всей суммы рассрочка на два года при первоначальном взносе 30% дополнительно принесет около 3,5 млн рублей. Однако здесь важно смотреть и на цену сделки, которая часто бывает завышенной, предупредил Зубик.
На вторичном рынке главный источник экономии — это торг, констатировал эксперт. По его словам, в 2026 году дисконт 10–15% остается реальным, особенно при быстрой сделке без цепочек. Для квартиры стоимостью 15 млн рублей это могут быть 1,5–2 млн рублей экономии, сказал эксперт. При этом он предостерег покупателей от дисконта за занижение цены в договоре: в таких случаях экономия часто в итоге стоит дороже.
«Правильная подготовка к сделке и стратегия, включая использование субсидии, рассрочки и доходности вкладов, способны снизить реальную стоимость квартиры на 10–25%», — заключил Зубик.
Ранее россиянам посоветовали не ждать снижения цен на квартиры.
