В ближайшие годы цена недвижимости будет всё меньше определяться исключительно метражом. Гораздо важнее окажется потенциал объекта — его способность адаптироваться под новые задачи, привлекать арендаторов и увеличивать доход. Об этом заявил предприниматель и инвестор Константин Конов в разговоре с агентством «Прайм».
По словам Конова, источником дополнительной ценности для разных типов недвижимости могут стать самые разные факторы: доступ к электроэнергии и инженерным сетям, удобная транспортная логистика, развитая инфраструктура или высокий клиентский поток. При этом уже существующая доходность сама по себе не гарантирует сохранения стоимости в будущем.
Эта тенденция особенно заметна на рынках офисной и складской недвижимости. В Москве в первом квартале 2026 года спрос на офисные площади сократился на 54% в годовом выражении — до 190 тыс. кв. м. При этом примерно 30% вакантных помещений оставались невостребованными более года. На складском рынке Московского региона за тот же период был установлен рекорд по объёму нового предложения: введено 475 тыс. кв. м, тогда как спрос снизился на 23%.
Как считает Конов, в течение ближайших нескольких лет рынок недвижимости может фактически разделиться на три категории. В первую войдут объекты, которые уже располагают необходимым потенциалом для развития, во вторую — здания, где такой ресурс ещё можно сформировать, а в третью — объекты, модернизация и изменение назначения которых экономически нецелесообразны.
Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.
