Покупая квартиру, человек в основном понимает конечную стоимость объекта. При строительстве дома (ИЖС) семья фактически берет на себя целый строительный проект: участок, дом, подключение к сетям, благоустройство, иногда подъездные пути. В результате первоначальная стоимость дома может выглядеть привлекательнее квартиры, а итоговый бюджет — уже совсем иначе, рассказал «Газете.Ru» заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ, Александр Аксененко.
«В 2026 году покупки россиянами частных домов выросли на 13%, а квартир — на 19%, по данным ЦИАН. Снижение доли частных домов с 18% до 16% при росте самих сделок хорошо показывает ситуацию на рынке: интерес к собственному дому никуда не исчез, но в реальный платежеспособный спрос он пока конвертируется хуже, чем интерес к квартирам. Сделки с домами выросли примерно на 13%, с квартирами — на 19%. То есть вопрос сегодня не столько в предпочтениях людей, сколько в экономике самого ИЖС. Формально условия кредитования сопоставимы: рыночные ставки и на покупку, и на строительство дома находятся примерно 17-23%. Но для заемщика это принципиально разные продукты», — отметил Аксененко.
К этому добавляется строительный риск, предупредил депутат: по данным Банка России, на 1 апреля доля кредитов с просрочкой свыше 90 дней в ИЖС достигла 4,4% против 1% по ипотеке на жилье в многоквартирных домах.
«Сам регулятор среди причин называет задержки строительства со стороны подрядчиков. Последствия таких ситуаций мы хорошо знаем по проблеме недостроенных частных домов: семья может остаться одновременно без готового жилья и с обязательствами по ипотеке», — посетовал Аксененко.
По его словам, поэтому переход на эскроу был необходим, но он защищает средства, а не делает дом автоматически доступным. Остаются стоимость сетей и инфраструктуры, качество подрядчиков, сроки строительства и конечная цена готового объекта, сказал депутат. По его мнению, ИЖС сегодня нужно не столько дополнительно стимулировать, сколько делать более предсказуемым: доступнее кредит, понятнее правила для подрядчиков, надежнее защита заказчика, а инженерная и социальная инфраструктура должна появляться вместе с новыми жилыми территориями, а не спустя годы после домов.
Ранее были спрогнозированы ставки по ипотеке на 2027 год.
