Россияне, покупающие квартиру с торгов, должны быть готовы к тому, что выезд собственника будет непростым и затянется на годы, заявил «Газете.Ru» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский
«Квартиру, продающуюся на торгах, часто нельзя осмотреть, поскольку собственники против. Да и вообще, в отличие от обычного продавца на вторичном рынке, собственник квартиры на торгах участвует в сделке не по своей воле и не заинтересован облегчать задачу покупателю. Выезд собственников после завершения сделки тоже может быть непростым, часто выселение происходит через суд и может длиться месяцами, а в сложных случаях и годами», — отметил Чернокульский.
Эксперт призвал учитывать основание продажи: ипотечное взыскание, банкротство физлица и арест имущества — разные процедуры с разными правилами, от этого зависит, какие документы и сроки нужно уточнять, запрашивать выписку ЕГРН и список людей, сохранивших право проживания в квартире, справку об отсутствии долгов за капремонт.
По его словам, покупка квартиры с торгов в принципе может быть безопаснее, чем обычная сделка на вторичном рынке, ведь здесь есть формализованная процедура реализации, судебное решение и понятные основания, по которым объект выставляется на продажу.
По прогнозу эксперта, желающих покупать квартиры с торгов может прибавиться вместе с ростом объема предложения, поскольку для многих квартира с торгов звучит просто как «вариант со скидкой».
По его словам, когда ипотечную квартиру продают через суд, начальная цена обычно определяется на основании отчета оценщика, и составляет она 80% рыночной стоимости объекта. Рыночную стоимость определяет независимый оценщик, сказал эксперт. По его словам, если торги не состоялись, назначаются повторные, на них цена снижается еще на 15%. Не найдется покупатель и на повторных торгах — объект может перейти на стадию публичного предложения, где цена будет поэтапно снижаться, подчеркнул Чернокульский.
По его словам, скидка здесь чаще всего не бесплатна: ее приходится обменивать на более сложный процесс покупки, который предполагает грамотное сопровождение до, во время и после сделки. Кроме того, всегда есть риск не выиграть торги, тогда процесс придется начинать сначала, заключил Чернокульский.
Ранее россиян предупредили о сокращении скидок на вторичные квартиры.