Снижение ставок по ипотеке не отменяет требований банков к заемщикам. В 2027 году кредитные организации продолжат смотреть на доход россиян, их кредитную историю, долги и размер первоначального взноса, заявил «Газете.Ru» заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Требования к ипотечным заемщикам в 2027 году будут зависеть прежде всего от двух факторов — дальнейшей динамики ставок и политики Банка России по ограничению рискованного кредитования. Если вслед за ключевой ставкой продолжат снижаться ипотечные ставки, ситуация может улучшиться: уменьшится ежемесячный платеж по новым кредитам и, соответственно, долговая нагрузка заемщика. Но само по себе снижение ставок не отменяет требований к заемщикам. Банки продолжат смотреть на доход, кредитную историю, действующие обязательства и размер первоначального взноса», — отметил Аксененко.
По его словам, при расчете долговой нагрузки учитываются не только ипотека или крупный потребительский кредит, а в целом платежи по кредитам и займам. Поэтому перед покупкой жилья разумно по возможности заранее сократить действующие обязательства, проверить кредитную историю и реально оценить семейный бюджет, предупредил депутат. Помочь могут больший первоначальный взнос, подтвержденный дополнительный доход, созаемщик или выбор более доступной квартиры, добавил парламентарий.
По его словам, нормальная ипотека — это не кредит, после платежа по которому семье почти ничего не остается. Ориентир должен быть таким, чтобы расходы на обслуживание жилищного кредита составляли порядка 30% совокупного дохода семьи, а деньги оставались на детей, здоровье и обычные повседневные расходы, сказал Аксененко.
«Если ипотеку будут одобрять все меньшему числу людей, часть семей просто отложит покупку жилья, кто-то будет искать квартиру дешевле, а кто-то — рассрочку от застройщика. Но важно учитывать, что рассрочка тоже создает серьезную финансовую нагрузку и требует такой же осторожной оценки возможностей семьи, как и ипотека», — заключил Аксененко.
Ранее стало известно, когда платеж по ипотеке сравняется с ценой аренды.
