Cтавки на рефинансирование ипотеки в России за последние полгода снизились незначительно — с 19% до 18,4% годовых (если брать средние значения по рынку). Поэтому тем, кто всего несколько месяцев назад приобрел жилье в ипотеку по рыночной ставке нет смысла перекредитовываться, заявил «Газете.Ru» эксперт по финансам и кредитам ООО «Космовизаком» Григорий Давыдов.
«Экономия становится заметной при разнице ставок минимум в два процентных пункта. В этом случае переплата по кредиту может сократиться в совокупности на 15–25% от всей суммы заемных средств. Если же новая ставка ниже прежней меньше чем на один процентный пункт, то расходы на оценку недвижимости и страховку способны свести выгоду к нулю. Также не имеет смысла переоформлять ипотеку после выплаты примерно половины суммы долга банку, так как к этому моменту значительная часть процентов по кредиту уже погашена, а новый заем фактически запускает график процентных выплат заново», — отметил Давыдов.
По его словам, рефинансировать ипотеку имеет смысл в том случае, если вы брали ее в период максимальных ставок (такой период пришелся на конец 2024 года, когда средняя ставка по рыночной ипотеке взлетела до рекордного максимума в 29–30%).
Также Давыдов посоветовал рассмотреть рефинансирование прежнего ипотечного семьям, где недавно родился ребенок: у них появляется право перейти на семейную ипотеку, ставка по которой составляет не более 6%.
Эксперт назвал несколько шагов, которые стоит предпринять перед подачей заявки на рефинансирование ипотеки. Первый шаг — сравнить условия от банков.
Второй шаг — тщательно рассчитать сопутствующие траты: оценку жилья, полисы страхования, другие платежи. Третий шаг — заранее проверить и актуализировать свою кредитную историю на предмет негативных записей и технических ошибок, способных снизить рейтинг платежеспособности заемщика и тем самым повысить вероятность отказа ему в выдаче кредита со стороны банка. Если нужно частично погасить свой долг по ипотеке досрочно, стоит выбрать опцию «сокращение срока кредита», а не альтернативную опцию — «уменьшение ежемесячного платежа по кредиту», посоветовал эксперт. По его словам, в первом случае итоговая переплата снижается сильнее.
Ранее россиянам объяснили, кому невыгодно досрочно гасить ипотеку в 2027 году.
