Сложнее всего получить ипотеку в 2027 году будет заемщикам с неофициальным доходом, действующими кредитами, картами и рассрочками. Дополнительным фактором риска станет небольшой первоначальный взнос, рассказала «Газете.Ru» исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
«Банки все внимательнее проверяют доходы клиентов. В 2023 году до 60% заявок без подтверждающих документов могли получить одобрение без дополнительных условий. Сейчас в 95% таких случаев кредиторы запрашивают справки либо требуют подтвердить заявленный доход перед сделкой. Ключевыми показателями останутся долговая нагрузка и соотношение суммы кредита со стоимостью залога. Первоначальный взнос менее 20% при платежах по всем кредитам на уровне 80% дохода станет практически непреодолимым препятствием для одобрения», — отметила Дыдалина.
По ее словам, к отказу также могут привести действующая просрочка, недавнее банкротство, финансовые долги в исполнительном производстве и большое количество заявок, одновременно направленных в разные банки. Даже неиспользуемые кредитные карты и рассрочки учитываются при оценке нагрузки, предупредила Дыдалина.
Она добавила, что самозанятость и статус индивидуального предпринимателя сами по себе не мешают получить ипотеку — важно официально подтвердить поступления. По словам эксперта, предпринимателю желательно предоставить сведения об отчислениях как минимум за год, доход от аренды автомобиля или недвижимости также можно учесть после его декларирования.
Перед подачей заявки Дыдалина посоветовала закрыть кредиты минимум за две недели, снизить лимиты по картам, проверить кредитную историю и долги у приставов. Желательный стаж на текущем месте работы составляет не менее шести месяцев, уточнила эксперт.
После отказа повторно обратиться в банк обычно можно через полтора-два месяца, сказала Дыдалина. Однако новая заявка должна быть усилена: например, увеличенным первоначальным взносом, подтвержденным дополнительным доходом или привлечением созаемщика, заключила эксперт.
Ранее россиянам объяснили, кому невыгодно досрочно гасить ипотеку в 2027 году.
