В 2027 году ставки по рыночной ипотеке на покупку вторичных квартир могут снизиться до 15-16%, спрогнозировал для «Газеты.Ru» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Для вторичного рынка 2027 год может стать переходным: по мере удешевления ипотеки спрос способен постепенно восстанавливаться. Возникает важный баланс для покупателя — при дорогом кредите продавцы чаще готовы обсуждать цену, а по мере возвращения спроса возможности для торга могут сокращаться. Сейчас высокая стоимость кредита остается одним из главных ограничений для тех, кто покупает жилье без льготных программ. Предпосылки для дальнейшего снижения ипотечных ставок есть. Хочется надеяться, что вслед за ключевой ставкой уже к концу 2026 года рыночная ипотека сможет приблизиться к уровню 15–16%», — отметил Аксененко.
По его словам, для этого ЦБ важно продолжать курс на снижение самой ключевой ставки по мере того, как это позволяют экономические условия. Принципиально важно, чтобы снижение ключевой ставки быстрее отражалось на условиях для обычного заемщика, считает депутат. По его словам, здесь нужна более тесная координация ЦБ, правительства и парламента и понятный механизм, который позволит банкам оперативнее корректировать кредитные и ипотечные ставки вслед за решениями ЦБ.
Сам вторичный рынок очень неоднороден: цена и возможность получить скидку зависят не только от общей ситуации, но и от конкретной квартиры — ее состояния, расположения, востребованности и того, насколько быстро собственнику необходимо провести сделку, сказал депутат. По его словам, Москва, Санкт-Петербург и города-миллионники — это разные рынки по уровню цен, объему предложения и доступности ипотеки, поэтому и наиболее выгодный момент для покупки в них может наступать в разное время.
По словам депутата, для покупателя с собственными средствами период дорогой ипотеки может давать больше возможностей для переговоров, поскольку часть потенциального спроса остается вне рынка. Для ипотечного заемщика расчет сложнее — возможную скидку на квартиру необходимо сопоставлять со стоимостью кредита и итоговой переплатой, заключил парламентарий.
Ранее в Госдуме призвали не ждать больших скидок на новостройки в 2027 году.
