Россиянам невыгодно снимать квартиру осенью, заявил «Газете.Ru» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Для рынка долгосрочной аренды наиболее напряженным периодом традиционно остается конец лета и начало осени. В это время растет число переездов, начинается учебный и деловой сезон, поэтому наиболее доступные квартиры быстрее уходят с рынка. В более спокойные периоды у арендаторов обычно больше выбора и возможностей обсуждать условия договора. Такая сезонность видна и по текущей динамике. В августе 2026 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры относительно минимальных значений июня была выше примерно на 5% в Москве и Санкт-Петербурге и на 8% в Новосибирске», — отметил Аксененко.
По его словам, при этом в годовом выражении ситуация различалась: в Москве ставка выросла примерно на 1%, а в Санкт-Петербурге и Новосибирске была примерно на 6% ниже, чем годом ранее. Это хороший пример того, почему нельзя говорить о единой динамике арендных ставок для всех крупных городов, подчеркнул депутат.
Если сроки переезда можно выбирать, больше пространства для переговоров обычно появляется после прохождения высокого сезона — поздней осенью и зимой, когда ажиотажный спрос снижается, посоветовал парламентарий. По его словам, в этот период можно обсуждать не только саму ставку, но и условия обеспечительного платежа, возможность вносить его частями и фиксировать стоимость аренды на весь срок договора. При долгосрочной аренде особенно важно заранее прописать, может ли собственник повышать плату, как часто и на каких условиях, сказал депутат. Сам срок договора стоит определять исходя из планов арендатора: если человек точно рассчитывает жить в квартире длительное время, более продолжительный договор с зафиксированными условиями дает ему большую предсказуемость расходов, отметил Аксененко.
«Отдельный фактор — доступность ипотеки. Пока покупка собственной квартиры для части семей остается слишком дорогой, люди вынуждены дольше оставаться на рынке аренды. По мере снижения рыночных ипотечных ставок часть отложенного спроса может перейти в покупку собственного жилья. Но прямой зависимости здесь нет: на стоимость аренды одновременно влияют и то, сколько квартир собственники готовы выводить на рынок», — заключил депутат.
Ранее стало известно, когда платеж по ипотеке сравняется с ценой аренды.
