При покупке квартиры человек формирует собственный актив, однако одновременно несет расходы на первоначальный взнос, проценты, страхование, ремонт и содержание жилья. При аренде квартиры накопления не появляются, но сохраняются. Также есть возможность относительно быстро сменить район, город или сам формат жилья, заявил «Газете.Ru» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Покупка становится более обоснованной, когда семья планирует жить на одном месте много лет, располагает существенным первоначальным взносом и после сделки сохраняет финансовую подушку. Если же человек допускает переезд, пока не определился с работой или семейными планами либо ипотечный платеж будет забирать слишком большую часть доходов, аренда может оставаться более рациональным вариантом. Поэтому решение стоит начинать не с попытки угадать рынок, а с собственного бюджета: какой платеж семья способна спокойно нести несколько лет, сколько средств останется после первоначального взноса и насколько точно она понимает свои жилищные планы», — отметил Аксененко.
По его словам, главная задача — чтобы покупка собственного жилья улучшала положение семьи, а не превращалась в чрезмерную долговую нагрузку.
Депутат подчеркнул, что в 2027 году выбор между арендой и покупкой жилья во многом будет определяться стоимостью кредита — при высокой ипотечной ставке аренда может требовать значительно меньшего ежемесячного платежа, но покупка дает человеку собственный актив.
По словам Аксененко, в июне 2026 года средняя ставка по ипотечным кредитам составляла 17,8%. Предпосылки для дальнейшего снижения есть, и хотелось бы надеяться, что вслед за ключевой ставкой уже к концу 2026 года рыночная ипотека сможет приблизиться к уровню 15–16%, а в 2027 году тенденция продолжится, сказал парламентарий.
Он уточнил, что даже несколько процентных пунктов здесь имеют большое значение: если квартира стоит 10 млн рублей, при первоначальном взносе 20% семье потребуется кредит 8 млн рублей, при сроке 20 лет платеж по ставке 17,8% составит около 122 тыс. рублей в месяц, а при 15% — около 105 тыс. рублей. При первоначальном взносе 50% и кредите 5 млн рублей платеж снизится примерно с 76 тыс. до 66 тыс. рублей, уточнил парламентарий. Поэтому для семьи имеет значение не только сама ставка, но и размер первоначального взноса: чем меньше сумма кредита, тем устойчивее становится ежемесячная нагрузка, заключил Аксененко.
Ранее в Госдуме призвали россиян не снимать квартиру осенью.