Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки в начале 2027 года составит порядка 17-17,5%, по итогам первого полугодия — около 15,5-16%, к концу следующего года —13-14%, что, впрочем, все еще останется неподъемным значением для многих потенциальных заемщиков. Такой прогноз «Газете.Ru» дал коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников.
«ЦБ с июня 2025 года снижает ключевую ставку. Согласно текущему базовому прогнозу регулятора, средний размер ставки рефинансирования в 2027 году будет находиться в диапазоне 8,5-10%. Однако, учитывая непростые социально-политические обстоятельства, не исключен долгосрочный выход «ключа» на плато. Но, если международная обстановка относительно стабилизируется, комфортные ставки по рыночной ипотеке можно ожидать к концу следующего года. До этого оптимальным вариантом для клиентов, помимо программ льготного кредитования, остаются рассрочки и трейд-ин», — отметил Банников.
По его словам, по ипотеке на 7 млн рублей сроком на 20 лет под 16% и первом взносе 20% ежемесячный платеж составит 78 тыс. рублей, переплата – 234%. При ставке 14% данные показатели составят соответственно 70 тыс. рублей и 198%, при ставке 12% — 62 тыс. рублей и 124%, при ставке 10% — 54 тыс. рублей 131%, уточнил эксперт.
Давыдов считает, что оптимальная финансовая стратегия — оформить рассрочку на приобретение квартиры по договору долевого строительства в строящемся доме. На остаток суммы после ввода проекта в эксплуатации можно взять ипотеку, пояснил эксперт. В результате клиент сумеет зафиксировать стоимость недвижимого актива и не допустить серьезных переплат, уточнил Банников. Цены на новостройки в Москве в 2027 году могут вырасти в среднем на 12-15%, предупредил он.
«Совершать покупку с помощью рыночной ипотеки сейчас невыгодно. Исключение составляют сделки с большим первым взносом, комбо-программы, а также ситуации, когда клиент точно знает, что может рассчитывать на досрочное погашение займа в сжатые сроки, а в выбранном проекте нет программы рассрочек.
Любые ставки по рыночной ипотеке свыше 15% считаются неподъемными. Даже жилищные кредиты под 12-15% годовых не являются комфортными. Но, по крайней мере, такой показатель не окажется чрезмерно обременительным на начальный период погашения займа, если хотя бы через два-три года прибегнуть к рефинансированию ипотеки по более низкой ставке», — заключил эксперт.
Ранее эксперт дал совет россиянам по покупке квартиры в ипотеку.