Покупателя недвижимости могут признать недобросовестным, если перед сделкой он ограничился выпиской из ЕГРН и не проверил другие открытые источники — например, Картотеку арбитражных дел, сайты судов и сведения реестров о банкротстве, хотя слишком низкая цена или история квартиры давали основания насторожиться. Об этом «Газете.Ru» рассказал юрист Orlova\Ermolenko Николай Бабий.
«Сведения о судебном споре или аресте объекта не всегда своевременно появляются в реестре. Поэтому при наличии настораживающих обстоятельств суд может ожидать, что покупатель дополнительно изучит Картотеку арбитражных дел, сайты судов и реестр сведений о банкротстве. Отсутствующая в ЕГРН запись о наличии судебного спора не является подтверждением отсутствия такого спора в действительности», — подчеркнул Бабий.
По его словам, поводом для более глубокой проверки могут стать значительно заниженная стоимость недвижимости, недавнее приобретение объекта продавцом или несколько перепродаж за короткий срок. В таких случаях покупателю стоит изучить предыдущие сделки и происхождение прав продавца, рекомендовал юрист.
При этом к гражданину, который приобретает квартиру для проживания, суды обычно предъявляют менее строгие требования, чем к профессиональному участнику рынка, уточнил Бабий. Как правило, ему достаточно проверить собственника и обременения по ЕГРН, выяснить, сохраняет ли кто-либо право проживания, и лично осмотреть жилье, сказал эксперт.
Он добавил, что для подтверждения своей осмотрительности нужно сохранять выписки, результаты проверок, документы и переписку с продавцом. Именно совокупность действий покупателя будет иметь значение, если сделку позднее попытаются оспорить, заключил Бабий.
Ранее россиянам рассказали, на какие квартиры в Москве не бывает скидок.