Россияне после покупки квартиры могут обнаружить лиц, имеющих бессрочное право проживания в ней, рассказала «Газете.Ru» доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова.
«Это является распространенным явлением. Часто продавцы сами могут не знать об их существовании при получении квартиры по наследству. Бессрочное право пользования квартирой имеют те, кто в 1990-е годы отказался от участия в приватизации. Также это могут быть члены семьи, не участвовавшие в приватизации по уважительным причинам, члены жилищно-строительных кооперативов, выплатившие часть паевого взноса, бывшие члены их семей, супруги на основании брачного договора», — отметила Борисова.
По ее словам, информация о гражданах начала фиксироваться в ЕГРН с 1 сентября 2025 года, но пока в выписках эти данные могут быть недоступны.
Чтобы понять, кто, когда и как проживал в квартире, необходимо заказать архивную выписку у управляющей компании, выписку из ЕГРН и провести сравнительный анализ, также запросить материалы приватизации и проверить судебные решения по проживающим в квартире лицам, подчеркнула Борисова.
Она добавила, что есть возможность выселения человека, отказавшегося от приватизации квартиры, в случае ее продажи. Для этого придется в суде доказать, что человек фактически выехал на другое место жительства, длительно не проживает по адресу и имеет другое жилье либо он добровольно отказался от пользования квартирой, пояснила эксперт. Это сложный и длительный процесс, исход которого предсказать сложно, уточнила Борисова.
Если покупатель узнает о наличии жильца, которого нельзя выселить после сделки, то он может требовать расторжения договора и взыскать убытки либо соразмерно снизить цену, сказала эксперт.
Она посоветовала прописать в тексте договора, что в случае обнаружения недостоверных заверений продавец обязан возместить убытки, а покупатель вправе расторгнуть договор. Четко должно быть прописано условие передачи квартиры свободной от любых прав третьих лиц, сказала Борисова.
Ранее россиянам назвали справедливую цену вторичной квартиры.