Покупка квартиры не должна оставлять семью с нулем на счете. После первоначального взноса важно сохранить финансовый резерв хотя бы на три-шесть месяцев обязательных расходов — ипотеку, коммунальные платежи, продукты, транспорт и другие постоянные траты, заявил «Газете.Ru» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Если ипотечный платеж уже забирает 30–40% ежемесячного дохода, то оставшихся средств должно хватать и на обычную жизнь, и на непредвиденные расходы. Именно поэтому финансовая подушка после покупки жилья особенно важна. Причем считать такой резерв правильнее не как процент от стоимости квартиры, а исходя из реального бюджета конкретной семьи. Например, для квартиры стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом 20% размер кредита составит 8 млн рублей. При рыночной ставке около 17,8% и сроке 20 лет один только ипотечный платеж будет порядка 122 тыс. рублей в месяц», — отметил Аксененко.
Значит, даже резерв только на три-шесть ипотечных платежей — это примерно 366–732 тыс. рублей, а к нему необходимо прибавлять обычные расходы семьи, добавил депутат.
По его словам, отдельно нужно предусматривать затраты, связанные непосредственно с покупкой и переездом. Аксененко уточнил, что на вторичном рынке это могут быть оценка, страхование, регистрация сделки, переезд и при необходимости ремонт, а в новостройке сумма может быть значительно выше, особенно если квартира передается без отделки — ремонт, мебель и техника фактически становятся еще одной крупной статьей расходов. Поэтому одинаковую фиксированную сумму резерва для квартиры за 10 млн рублей на первичном и вторичном рынке назвать невозможно — слишком многое зависит от состояния самого жилья, подчеркнул парламентарий.
Главный риск ситуации, когда все накопления уходят в первоначальный взнос, заключается в том, что семья одновременно получает крупное долгосрочное обязательство и лишается запаса на случай потери дохода или непредвиденных расходов, посетовал Аксененко. Поэтому доступность ипотеки нужно оценивать не только по тому, хватает ли средств на первоначальный взнос, но и по тому, насколько устойчивым останется семейный бюджет после покупки жилья, заключил депутат.
Ранее была названа справедливая цена вторичной квартиры.