Скидки на вторичные квартиры в настоящее время составляют 5-7% и 10-15% — при срочной продаже, заявил «Газете.Ru» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
«На вторичном рынке Москвы, Санкт-Петербурга и других городов-миллионников сегодня наблюдается относительно стабильная покупательская активность. Многие клиенты переориентировались на готовые квартиры на фоне сокращения реальных доходов, дальнейшего удорожания новостроек и ужесточения условий ипотечного кредитования. В текущей ситуации большинство собственников вторичного жилья не готовы предоставлять скидки более 5-7%. Дисконт 10-15% может быть обусловлен срочной продажей. В таких случаях владельцы квартир указывают в объявлениях, что возможен торг», — отметил Проскурин.
Однако крупная скидка не служит гарантией, что квартиру удастся продать за неделю, хотя действительно увеличивает шансы быстрой реализации, подчеркнул эксперт. Он пояснил, что значительные скидки часто выглядят подозрительными для клиентов, причем небезосновательно — большой дисконт может быть обусловлен, например, предбанкротным состоянием продавца, существенными долгами, наличием незаконной перепланировки. Широко распространены случаи сокрытия залога или ареста на квартирах, перепродажи жилья, приобретенного у недееспособных лиц, и реализации имущества без нотариального заверенного согласия супругов, предупредил Проскурин. Более того, на вторичном рынке есть мошенники, которые подделывают правоустанавливающие документы или доверенности, добавил эксперт.
По его словам, сегодня покупать квартиры следует только после психического и наркологического освидетельствования собственников, получения справки об отсутствии всех задолженностей (за капитальный ремонт, перед управляющей компанией и коммунальными службами) и полной версии выписки из ЕГРН. Кроме того, перед покупкой вторичного жилья, его продавца необходимо проверить в базах судебных приставов, картотеке арбитражных дел и кредитных бюро, рекомендовал Проскурин.
«Если купить квартиру без тщательной проверки, то вполне может сработать формула «скупой платит дважды». В частности, сделка может быть аннулирована в судебном порядке, либо скрытые обременения полностью нивелируют экономию. Поэтому важно точно понимать, что скидка связана исключительно со срочной продажей, а не с различными правовыми коллизиями или даже мошенничеством», — заключил эксперт.
Ранее были названы минимальные ставки по ипотеке в 2027 году.