Банковский вклад в 2027 году может оказаться выгоднее покупки квартиры для сдачи в аренду, особенно при вложении денег на один год. Об этом «Газете.Ru» рассказала экономист Юлия Кузнецова.
В базовом сценарии эксперт предположила, что средняя доходность вкладов составит около 10–11%. Тогда 10 млн рублей принесут за год от 1 млн до 1,1 млн рублей до уплаты налога, пояснила Кузнецова.
Прогноз Банка России предполагает среднюю ключевую ставку в 2027 году на уровне 10,5–12,5% и возвращение инфляции к цели в 4%. Поэтому рублевые вклады могут сохранить положительную реальную доходность, подчеркнула экономист.
«Если квартира стоимостью 10 млн рублей сдается за 55 тыс. рублей в месяц, валовой доход составит 660 тыс. рублей за год. После налогов, возможного простоя, ремонта, страхования и других расходов собственник может получить около 400–500 тыс. рублей», — подсчитала Кузнецова.
По ее словам, если квартира одновременно подорожает на 4%, ее владелец получит еще около 400 тыс. рублей нереализованного дохода. Однако воспользоваться этими деньгами получится только после продажи жилья, предупредила эксперт.
«Если цены не изменятся, вклад в таком сценарии будет заметно выгоднее», — констатировала Кузнецова.
Хранить 10 млн рублей наличными экономист назвала наименее привлекательным вариантом. При инфляции 4% покупательная способность этой суммы за год уменьшится примерно на 400 тыс. рублей, объяснила эксперт.
Кузнецова подчеркнула, что недвижимость больше подходит для вложений на пять-семь лет и дольше. На коротком горизонте вклад выигрывает за счет доходности и возможности быстро получить доступ к деньгам, заключила экономист.
Ранее сообщалось, что ставки по коротким вкладам резко выросли.