Чтобы продать квартиру, за которую еще не погашена ипотека, нужно получить согласие банка, так как до закрытия кредита она находится у него в залоге. Об этом в беседе с RT рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Он пояснил, что покупатель после сделки должен перечислить средства в банк в счет погашения кредита, а оставшиеся средства уже перевести продавцу. Банк на основе этого направит документы в Росреестр для снятия обременения.
Также есть другой вариант – закрыть кредит досрочно своими средствами, а уже потом выйти на сделку, отметил эксперт.
«После погашения банк должен подтвердить, что кредит закрыт, и передать документы на снятие обременения в Росреестр, а тот уже погасит запись об ипотеке, ― добавил он. ― И если Росреестр делает свою часть в регламентированный срок (три рабочих дня), то этап в банке может занимать разное время, зависит от банка».
Есть еще один механизм – это самостоятельная реализация заложенного имущества, напомнил Чернокульский. Применяется этот вариант в случае, если у человека начались трудности с платежами. Он имеет право продать находящееся в залоге имущество и погасить всю сумму долга, чтобы не ждать, когда банк заберет квартиру через суд. Для применения механизма нужно направить заявление в банк – ответить на него должны дать в течение десяти дней. Банк может и отказать, но только при наличии законных оснований – например, если в отношении заемщика уже запущена процедура банкротства.
Эксперт также напомнил, что важно учитывать налог за продажу жилья – НДФЛ уплачивается, если квартирой человек владел меньше минимального срока. Наличие ипотеки на сроки уплаты не влияет, заключил специалист.
До этого член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин также напомнил, что у россиян есть право продать квартиру, купленную за счет маткапитала, однако это одна из наиболее юридически сложных сделок. В частности, обязательными шагами являются обязательное выделение долей детям, разрешение органов опеки, а также согласование условий сделки с банком.
Россиянам ранее рассказали, в каком случае банк потребует продать ипотечную квартиру.