Ипотечный кредит на 5 млн рублей окажется слишком тяжелым для единственного заемщика с зарплатой 110 тыс. рублей до вычета НДФЛ даже при оформлении договора на 30 лет. Об этом «Газете.Ru» рассказал помощник депутата Госдумы, руководитель центра исследования международной политики и экономики ИМЭС Илья Мосягин.
«После уплаты НДФЛ у такого работника останется около 95,7 тыс. рублей. Если придерживаться ориентира, при котором кредитные платежи занимают не более 30% дохода, на ипотеку можно направлять примерно 28,7 тыс. рублей в месяц. При ставке 16% кредит на 5 млн рублей потребует значительно большей суммы. На 15 лет ежемесячный аннуитетный платеж составит около 73,4 тыс. рублей, а переплата — 8,2 млн рублей. При сроке 20 лет платеж снизится до 69,6 тыс. рублей, а переплата вырастет до 11,7 млн. Ипотека на 25 лет потребует около 67,9 тыс. рублей в месяц при переплате 15,4 млн рублей. На 30 лет платеж уменьшится лишь до 67,2 тыс. рублей, зато проценты за весь срок достигнут примерно 19,2 млн рублей», — отметил Мосягин.
По его словам, длинный срок позволяет немного снизить обязательный платеж и оставить заемщику пространство для маневра. Однако за уменьшение текущей нагрузки приходится платить значительным ростом итоговой переплаты, подчеркнул Мосягин.
Он добавил, что даже при сроке 30 лет платеж составит около 70% чистого дохода рассматриваемого заемщика. Чтобы приблизить нагрузку к безопасному уровню, потребуется увеличить первоначальный взнос, уменьшить сумму кредита или привлечь созаемщика с постоянным доходом, предупредил эксперт.
При выборе срока он призвал учитывать возраст. Банки обычно устанавливают предельный возраст заемщика на момент полного погашения ипотеки, пояснил экономист. Семьям с детьми дополнительно необходим резерв как минимум на три-шесть месяцев обязательных расходов, заключил Мосягин.
Ранее были названы минимальные ставки по ипотеке в 2027 году.