Перед покупкой вторичной квартиры необходимо оценить состояние дома. Его возраст сам по себе не позволяет оценить надежность здания и будущие расходы владельца квартиры. Финансово рискованным может оказаться как плохо содержавшийся 40-летний дом, так и значительно более новое здание, рассказал «Газете.Ru» руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
«Техническое состояние зависит от качества эксплуатации, количества проведенных капитальных ремонтов, работы управляющей компании и активности собственников. Некоторые дореволюционные здания находятся в состоянии, близком к идеальному, тогда как дома, которые плохо обслуживались в 1990-е годы, могут потребовать серьезных вложений. Возраст и износ — это разные сущности. Перед покупкой нужно смотреть не только на год постройки, но и на то, как дом обслуживали и какие работы в нем проводились. Основным источником дополнительных расходов может стать ремонт самой квартиры. В старых домах нередко встречаются нестандартные элементы и технические решения, из-за которых работа и подбор материалов обходятся дороже», — подчеркнул Попов.
По его словам, сложности с ипотекой могут возникнуть при покупке квартиры в здании с деревянными перекрытиями или стенами из шлакоблоков. Банк учитывает повышенный риск повреждения залога, пояснил аналитик. В отдельных случаях дополнительные требования предъявляют и к квартирам в трех- и четырехэтажных домах, уточнил Попов.
Перед сделкой эксперт советует проверить стояки и стыки плит: на них не должно быть протечек. Зимой качество герметизации швов можно оценить с помощью тепловизора — температура в комнатах должна распределяться равномерно, сказал эксперт.
Работу вентиляции можно проверить листом бумаги, который должен удерживаться у воздуховода, посоветовал Попов. Также следует обратить внимание на запахи из труб, состояние электрического щитка, розеток и проводки, добавил эксперт. Для проверки сложных конструкций и коммуникаций лучше привлечь технического специалиста, заключил Попов.
Ранее стало известно, с какими скидками продаются вторичные квартиры.