Официально подтвержденный дополнительный доход в размере 30 тыс. рублей способен увеличить доступную заемщику сумму ипотеки примерно на 1 млн рублей. Такой расчет для «Газеты.Ru» представила кандидат экономических наук, преподаватель колледжа мировой экономики и передовых технологий Лилия Буркина.
«Помимо зарплаты, банки могут учитывать регулярные премии, доход от сдачи квартиры, выплаты по договорам гражданско-правового характера, заработок самозанятого, дивиденды и купоны. Однако все поступления должны быть официальными и подтверждаться документами. Для премий потребуется справка о доходах или выписка по зарплатному счету, для аренды — договор и документы об уплате налога. Самозанятый может предоставить справку о доходах из приложения «Мой налог», а инвестор — выписку с брокерского счета. Неофициальные наличные доходы, разовые переводы от физических лиц и подработки без договора банк, как правило, не признает. Проценты по вкладам тоже учитываются редко, поскольку депозит рассматривается прежде всего как актив заемщика», — отметила Буркина.
По ее словам, дополнительные доходы банки могут учитывать не полностью — например, стабильная зарплата включается в расчет целиком, тогда как доход от аренды или самозанятости — на 70–80%. Дивиденды из-за их нестабильности могут учитывать на 50–70%, добавила Буркина.
При зарплате 100 тыс. рублей и допустимом платеже в размере 60% дохода заемщик сможет направлять на ипотеку 60 тыс. рублей в месяц, сказала эксперт. При условной ставке 17% и сроке 20 лет это соответствует кредиту примерно на 4,13 млн рублей, подчеркнула Буркина.
Если человек дополнительно получает от аренды 30 тыс. рублей, а банк учитывает 80% этой суммы, расчетный доход вырастет до 124 тыс. рублей, уточнила экономист. Предельный платеж составит 74,4 тыс. рублей, а сумма кредита — около 5,13 млн рублей, констатировала Буркина.
Она подчеркнула, что фактическое решение зависит от политики банка, кредитной истории, других обязательств заемщика, первоначального взноса и характеристик объекта.
Ранее были названы минимальные ставки по ипотеке в 2027 году.