Даже при снижении ипотечной ставки до 12% семье потребуется доход около 294 тыс. рублей в месяц, чтобы платеж по кредиту 8 млн рублей на 20 лет занимал не больше 30% ее заработка. Об этом «Газете.Ru» заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«При ставке 20% ежемесячный платеж по такому кредиту составит примерно 136 тыс. рублей, при 16% — 111 тыс., при 14% — 99,5 тыс., при 12% — 88 тыс. рублей. Для платежа под 16% в пределах 30% семейного бюджета нужен совокупный доход около 371 тыс. рублей. Поэтому само по себе снижение ставок до 15–16% еще не решит проблему доступности ипотеки. Оно может несколько оживить рынок за счет тех семей, которые откладывали покупку, но для массового покупателя такой кредит все равно останется слишком дорогим», — отметил Аксененко.
Он не советует рассчитывать на конкретный месяц или квартал 2027 года как на гарантированно удачное время для оформления кредита: прогноз ЦБ по средней ключевой ставке на следующий год — 10,5–12,5% — является среднегодовым ориентиром, а не расписанием ее снижения. Банковские ипотечные ставки также не меняются автоматически и в точности вслед за ключевой, предупредил депутат.
Еще один риск связан с ценами квартир. Более дешевый кредит возвращает спрос, а если предложение не успевает за ним, это поддерживает стоимость жилья, пояснил Аксененко. По мнению депутата, рынок может реагировать даже на ожидания снижения ставок.
Поэтому сценарий, при котором проценты уже заметно упали, а квартиры еще не подорожали, нельзя считать гарантированным, констатировал парламентарий. Аксененко считает важным, чтобы удешевление кредита повышало доступность покупки, а не полностью компенсировалось новым ростом цен.
Ранее россиянам объяснили, как увеличить сумму ипотеки.