При покупке вторичной квартиры важно проверить задолженность по взносам на капитальный ремонт: в отличие от обычных коммунальных долгов прежнего владельца, она может перейти покупателю. Об этом «Газете.Ru» рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Готовая квартира дает возможность заранее осмотреть дом, двор и окружающую инфраструктуру. Однако более низкая цена не всегда означает меньшие расходы после сделки. Более низкая цена квартиры может сопровождаться будущими расходами на замену коммуникаций, ремонт или содержание стареющего дома. Поэтому состояние инженерных систем и самого здания необходимо оценивать отдельно от ремонта внутри квартиры. Вместе с ценой покупки семье предстоит учитывать будущие затраты на содержание жилья. Другой риск связан с юридической историей объекта. У квартиры могли неоднократно меняться владельцы, возникать наследственные споры, обременения и права третьих лиц», — отметил Аксененко.
Он также выделил сделки продавца накануне банкротства: в предусмотренных законом случаях их могут оспорить после перехода собственности, поэтому прозрачность истории квартиры имеет особое значение.
На выбор влияет и доступность кредита. Льготная ипотека на вторичном рынке действует лишь для отдельных категорий граждан и территорий, для большинства покупателей заем остается рыночным, подчеркнул депутат.
При этом он не считает правильным противопоставлять готовое жилье новостройкам: вторичная квартира может быть дешевле и позволяет въехать без ожидания окончания строительства. Задача покупателя — сопоставить цену, кредитную нагрузку, техническое состояние дома и юридические риски конкретного объекта, заключил депутат.
Ранее стало известно, с какой скидкой можно купить вторичную квартиру.