При повышении платы за квартиру переезд не всегда позволяет сэкономить: комиссия посредника и перевозка вещей могут перекрыть разницу за целый год. Об этом «Газете.Ru» рассказал бизнес-аналитик, преподаватель Колледжа мировой экономики и передовых технологий Александр Высоких.
Сначала он рекомендовал проверить договор. По статье 682 ГК РФ одностороннее изменение платы допускается только в предусмотренных законом или договором случаях. Само сообщение собственника о новой цене не заменяет необходимых оснований, уточнил Высоких. По его словам, универсального срока предупреждения о повышении «за 30 дней» нет — необходимо смотреть конкретные условия.
Для переговоров Высоких предложил сравнить десять-пятнадцать похожих квартир в том же районе, учитывая площадь, ремонт, транспортную доступность, мебель и коммунальные платежи.
«Лучший аргумент арендатора в переговорах не «мне дорого», а экономика самого собственника. Надежный жилец уже платит вовремя, квартира не простаивает, не нужно снова размещать объявление, проводить показы, рисковать новым жильцом. В условном примере рост платы с 70 тыс. до 77 тыс. рублей означает дополнительные 84 тыс. рублей за год. Если переезд в квартиру с прежней ставкой потребует 70 тыс. рублей комиссии и 15 тыс. рублей на перевозку, эти расходы окупятся примерно через год. Поэтому компромиссная прибавка с фиксацией цены может оказаться выгоднее смены жилья», — отметил Высоких.
Он добавил, что в расчет также стоит включать временное проживание и возможную двойную оплату — новый обеспечительный платеж прежде всего создает потребность в свободных деньгах: при последующем возврате он не равнозначен безвозвратному расходу.
При споре Высоких рекомендовал сохранять переписку и подтверждения оплаты, не прекращая исполнять действующий договор.
Ранее россиянам объяснили, в какие месяцы выгодно снимать квартиру.