Банк России планирует ужесточить требования к отдельным ипотечным программам, утвердить единый перечень документов для оценки доходов заемщиков и пересмотреть правила реструктуризации кредитов. Изменения направлены на снижение кредитных рисков и защиту участников финансового рынка. Об сообщила «Парламентская газета» со ссылкой на «Обзор банковского регулирования за III квартал 2026 года».
Одним из нововведений станет формирование общего списка документов, на основании которых банки смогут оценивать доходы потенциальных заемщиков. В Центробанке рассчитывают, что единые требования позволят сделать оценку платежеспособности более точной и сократить возможности для мошенничества.
Регулятор также намерен изменить подход к реструктуризации кредитов. Снижение процентной ставки по кредиту в силу новых законов или правительственных решений больше не будет считаться реструктуризацией. Это позволит банкам не создавать дополнительные резервы и не учитывать связанные с такой процедурой повышенные риски.
Отдельные меры затронут ипотеку с небольшими платежами в первые годы и последующим увеличением более чем в два раза. ЦБ считает подобные схемы рискованными из-за вероятности дефолта заемщиков. Дополнительным фактором становится возможность того, что остаток долга окажется выше рыночной стоимости недвижимости, что затруднит рефинансирование.
Для банков, выдающих такие кредиты, планируется повысить нормативы резервирования вплоть до 50%. Речь идет о средствах, которые финансовые организации должны держать в резерве и не могут использовать для других операций.
Кроме того, ЦБ предлагает исключить из ипотечных портфелей кредиты на индивидуальное жилищное строительство без эскроу-счетов, если единственным обеспечением выступает земельный участок. Таким образом, заемщики не смогут использовать только землю в качестве залога для получения кредита на строительство без эскроу. При этом возможность возводить дом без такого счета сохранится, если у заемщика есть дополнительное обеспечение, например уже построенный дом или автомобиль.
Согласно планам Банка России, новые требования начнут действовать в I квартале 2027 года.
Ранее россиянам объяснили, почему банк может отказать в снижении кредитной нагрузки.