В следках с недвижимостью и земельными участками в первую очередь важно обеспечить безопасность расчетов, так как речь обычно идет о крупных суммах. С учетом этого использование банковской ячейки – это достаточно опасный тип расчетов, заметила в беседе с RT нотариус Мария Боронина.
При таком выборе расчетов стороны подписывают договор, после чего покупатель оставляет наличные деньги в сейфе, который продавец может открыть после перехода права собственности.
«Банк, предоставляя подобную услугу, гарантирует, что доступ к ячейке получит именно тот человек, который указан в договоре, при наступлении определенных обстоятельств и предоставлении необходимого пакета документов либо без всяких условий», — пояснила нотариус.
В то же время важно, что банк не проверяет сумму, которая кладется на хранение, а также не контролирует подлинность купюр. Лучше использовать другие способы расчетов, включая безналичные, считает Боронина. В пример она привела банковские аккредитивы, при которых средства блокируются на счете до подтверждения перехода прав собственности в Росреестре.
Кроме того, можно выбрать нотариальный депозит, при котором покупатель переводит сумму на счет нотариуса, а продавец получает ее после выполнения условий договора. При этом плата, как правило, вносится частями – например, сначала после регистрации права собственности в ЕГРН, а затем – после того, как продавец полностью освободит квартиру для нового владельца.
Нотариус также может вносить деньги не продавцу квартиры, а человеку, у которого покупается новая недвижимость. При этом в случае банкротства кредитной организации средства возвращаются владельцам, заключила эксперт.
До этого нотариус Ольга Фрик предупредила, что при покупке квартиры важно проверять предыдущих владельцев, так как есть риск, что с объектом есть какие-то проблемы и впоследствии либо экс-собственники, либо их наследники обратятся в суд.
В первую очередь при проверке истории должна насторожить частая смена владельцев за короткий срок – это признак мошенничества, подчеркнула она. Специалист предупредила, что в ЕГРН может появиться отметка об отсутствии согласия супруга на сделку – в таких случаях он может потребовать отмены договора, поэтому такие данные следует тщательно проверять.
Ранее адвокат рассказала о рисках приобретения квартиры, купленной на маткапитал.