Бегство земли

Как отличить плановое отступление от потери позиций.

Компания «Интеко» Елены Батуриной, на мой взгляд, подает в последние месяцы не очень хорошие знаки. Сначала, как все помнят, агропромышленное подразделение компании поссорилось с членом политсовета «Единой России» белгородским губернатором Евгением Савченко, которого «Интеко» и ЛДПР безуспешно пытались «свалить». Не все ладно и у строительного подразделения, которое лишилось четырех достаточно крупных площадок в Москве, одну из которых у компании изъяло Министерство обороны.

Конечно, «Интеко» и раньше расставалась с активами. Компания, например, продала цементные заводы Филарету Гальчеву (именно так была образована монополия «Евроцемента», с которой теперь борется Федеральная антимонопольная служба). Группе компаний ПИК был продан ДСК-3. Однако теперь активы уходят без какой-либо денежной компенсации. Речь идет о четырех крупных строительных площадках на территории Москвы: на улице Левобережная (вл. 4–8), жилого комплекса на Хорошевском шоссе (д. 32) и реконструкции кварталов 35 и 36 района Восточное Измайлово.

Площадки на Левобережной и в Восточном Измайлове изъяты распоряжением столичных же властей. От строительства жилого комплекса на Хорошевском шоссе «Интеко» пришлось отказаться по настоянию Минобороны, которое распоряжается этой землей: у ведомства Сергея Иванова изменились планы на этот участок, и компания Елены Батуриной в них больше не фигурирует.

Общая площадь потерянной «Интеко» земли составляет только в районе Левобережный 75 гектаров. По оценкам аналитиков, на четырех участках компания могла построить как минимум 2,5 млн кв. м. жилья.

врез №
skin: article/incut(default)
data:

{
    "_essence": "test",
    "incutNum": 1,
    "repl": "<1>:{{incut1()}}",
    "type": "129466",
    "uid": "_uid_519222_i_1"
}

Стройплощадка, точнее, инвестиционный контракт на строительство, в данном случае жилья, сам по себе является довольно ценным активом. В коммерческой недвижимости (склады, офисы, торговые помещения) стоимость «виртуального» кв. м. — то есть еще не возведенных площадей, на строительство которых есть все необходимые разрешения, — составляет от $150 до $500 — в зависимости от района, качества проекта и разрешений. Возможно и даже скорее всего, цена «виртуального» жилья в районе Левобережный, которое к тому же строится на земле военных, заметно ниже. Пусть даже $40 за кв. м. Но и в таком случае потери «Интеко» составляют около $100 млн. Конечно, практика расторжения инвестконтрактов — обычное дело, в том смысле, что это, конечно, далеко не первый случай такого рода.

Другое дело, что с «Интеко» раньше все обстояло как раз наоборот: участники рынка непременно на условиях анонимности утверждали, что компания всегда получает нужные ей участки.

Похоже, вектор начинает меняться. Лужков не вечен — рано или поздно ему уходить. Возможно, стоит чем-то поступиться сейчас, чтобы потом, уже в недалеком будущем, новый градоначальник не решил, что «Интеко» в столице как-то стало слишком много. Тем более что такую мысль ему явно есть кому нашептать — новый мэр по процедуре будет назначен после консультаций с «Единой Россией», член политсовета которой Евгений Савченко имеет все основания недолюбливать «Интеко».

Вполне может быть, что оставленные в столице проекты — это плановое отступление. Но есть одно обстоятельство, которое не дает поверить в эту версию: разлад внутри «Интеко», конфликт среди акционеров компании.

Все эти неприятности происходят на фоне конфликта акционеров, который в среду всплыл на поверхность: Елена Батурина уволила своего младшего партнера, брата Виктора, со всех занимаемых постов.

Самая богатая женщина России осталась без единственного партнера перед лицом непростой, на мой взгляд, задачи — удержать позиции «Интеко».