Негосударственные пенсионные фонды просят ЦБ не запрещать им вложения в коммерческую недвижимость — прекращение таких инвестиций усугубит падение цен на этом рынке, пишут «Ведомости».
К регулятору обратились фонды владельца «Интеко» Микаила Шишханова и владельца О1 Бориса Минца, рассказали газете руководители трех НПФ и человек, близкий к регулятору.
В мае регулятор выпустил проект указания, предусматривающий запрет для НПФ инвестировать пенсионные накопления в коммерческую недвижимость. Пока НПФ могут инвестировать в ипотечный сертификат участия (ИСУ) до 40% своего портфеля накоплений.
Механизм такой: владелец недвижимости получает кредит под залог этого объекта, кредитор (банк или управляющая компания) выпускает ИСУ под права требования. Владелец ИСУ имеет право на часть покрытия и регулярные платежи — арендные или платежи заемщиков по их ипотечным кредитам. В отличие от классических ипотечных бумаг, где обеспечением выступает пул однородных кредитов, ИСУ можно выпустить под залог одного крупного кредитного договора.