За 10 месяцев 2025 года мошенники похитили у россиян при сделках с недвижимостью 10,7 млрд рублей — на 8,1% больше, чем годом ранее. В 2026 году ситуация начала улучшаться: за первый квартал мошенникам удалось продать 26 квартир — на 30% меньше. Однако риски сохраняются, а на первичном и вторичном рынках их набор существенно отличается. О главных признаках мошенничества «Газете.Ru» рассказала директор по продажам Lеvel Group Алина Ларионова.
По словам эксперта, на первичном рынке один из первых поводов для проверки — слишком низкая цена. Сама по себе скидка не говорит о мошенничестве, но стоит проверить, не появляются ли после бронирования дополнительные платежи.
«Красные флаги на первичном рынке — отсутствие застройщика в едином реестре, использование предварительных договоров вместо ДДУ и предложение оплаты наличными без эскроу-счета», — пояснила Ларионова.
Насторожить должны обещания гарантированной доходности от аренды или роста цены — это невозможно гарантировать. Искусственная срочность — еще один тревожный сигнал. «Если менеджер говорит, что решение нужно принять сегодня из-за «последней квартиры», это не повод отказываться от проверки документов», — отметила эксперт.
На вторичном рынке рисков больше: нужно проверять продавца, историю квартиры и права третьих лиц. Повод для проверки — цена ниже рыночной, частые перепродажи, недавнее наследство или дарение.
«На вторичном рынке стоит насторожиться, если в выписке из ЕГРН есть обременения, зарегистрированы несовершеннолетние без согласования опеки или прослеживается несколько перепродаж за короткий срок», — рассказала Ларионова.
Отдельного внимания заслуживает продажа по доверенности — важно убедиться в ее действительности и понять, почему собственник не участвует в сделке лично.
Перед сделкой эксперт рекомендует минимальный чек-лист: для новостройки — проверить застройщика в реестре и убедиться, что расчеты через эскроу-счет; для вторички — заказать свежую выписку из ЕГРН, проверить историю и обременения.
«Наиболее опасна совокупность факторов: цена ниже рынка, давление, нестандартная схема расчетов и уклончивые ответы на вопросы. В такой ситуации лучше взять паузу и разобраться», — заключила Ларионова.
Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.
