Презентация нового гостиничного комплекса «Палаццо Де Агой» на Черноморском побережье для потенциальных инвесторов и брокеров состоялось 8 сентября в Сочи. Мероприятие прошло в формате «Честный диалог»: участники могли задать вопросы о строительстве, управлении и инвестиционной модели.
Комплекс на 1000 номеров строится по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов, а после открытия будет работать под управлением международного гостиничного бренда Domina.
Интерес для инвесторов связан с сочетанием собственности на гостиничный номер и его профессиональной эксплуатацией. Собственник сможет пользоваться недвижимостью во время личного отдыха, а в остальное время номер предполагается сдавать в аренду через гостиничную инфраструктуру комплекса.
Как подчеркнула СЕО «Гранд Капитал» Светлана Алапаева, «Палаццо де Агой» строится по 214 ФЗ. По ее словам, сегодня это немаловажно для любого дальновидного инвестора. Сдать объект планируется в конце 2029 года, уточнила она.
«Покупатель получает гостиничный номер в собственность, стоимость лотов начинается от 30 млн., что немаловажно - это с учетом ремонта под ключ. Прогнозируемая прибыль составит примерно 4,5 млн. в год. А в случае перепродажи инвестор получит порядка 50% от первоначальной цены. Уникальное отличие Палаццо де Агой от других премиальных проектов - честная первая береговая линия без ж/д ветки с собственным приватным пляжем. В целом фиксируется дефицит подобных предложений на Черноморском побережье», — сказала Светлана Алапаева.
Строительство началось во втором квартале 2025 года, ввод запланирован на четвертый квартал 2029-го. Объем проектного финансирования Сбербанка составляет 22,7 млрд рублей. Средства выделяются поэтапно на десять корпусов.
Комплекс разместится на участке площадью около 62,9 тыс. кв. м. В него войдут 1000 номеров, рассчитанных на одновременное размещение до 2,5 тыс. гостей. На территории предусмотрены собственный пляж, бассейны, SPA и медицинский центр, рестораны и бары, фитнес-клуб, детские пространства, бизнес-центр и конференц-залы. Площадь пляжа после обустройства должна составить около 33 тыс. кв. м.
Отельером проекта выступит итальянский бренд Domina, входящий в Domina Group. Комплекс будет работать по его гостиничным стандартам. Управляющей компанией станет Provence Hotel Management, которая, по данным проекта, имеет десятилетний опыт, реализовала 20 проектов на юге России и управляет более чем 900 номерами.
Архитектурную концепцию разработало бюро ASADOV. Комплекс уже получил отраслевые награды, в том числе Urban, Real Estate Property Awards и платиновый грейд Urban Grade.