Покупка квартиры дает право вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ. Эти деньги можно направить на ремонт, мебель или досрочное погашение ипотеки. Однако налог не возвращается автоматически: нужно оформить имущественный вычет и подтвердить расходы. О том, как это сделать, «Газете.Ru» рассказала директор по правовым вопросам Lеvel Group Валентина Восканян.
По словам эксперта, при покупке квартиры можно получить вычет с расходов до 2 млн рублей. При ставке НДФЛ 13% максимальный возврат — 260 тыс. рублей. Если квартира стоит 10 млн, вычет считается только с 2 млн — это установленный лимит.
При покупке в ипотеку есть второй вычет — за проценты. Его лимит — 3 млн рублей, максимальный возврат — 390 тыс. рублей. Вычет рассчитывается с фактически уплаченных процентов. Если заемщик заплатил 1,5 млн процентов, вернуть можно до 195 тыс. Если 4 млн — вычет дадут только с 3 млн, вернут 390 тыс.
Заявить вычет можно через налоговую (с декларацией 3-НДФЛ) или через работодателя — без ожидания конца года. При обращении в ФНС потребуются договор купли-продажи, документы о регистрации права, платежные документы, а для ипотеки — кредитный договор и справка банка.
«Чтобы оформить вычет через работодателя, сначала нужно подтвердить право в налоговой и получить уведомление. ФНС рассматривает заявление 30 дней. После этого бухгалтерия перестает удерживать НДФЛ из зарплаты до конца года», — пояснила Восканян.
Если налоговой базы за год недостаточно, остаток вычета можно использовать в следующие годы. При покупке в браке вычет могут получить оба супруга — расходы распределяются заявлением. Совокупный возврат за покупку может составить до 520 тыс. рублей. Вычет за покупку и за проценты — два разных вида, их не смешивают.
Эксперт напомнила, что вычет не дают при оплате маткапиталом, средствами работодателя или бюджета, а также при покупке у родственников. Главное — наличие официального дохода и подтверждающих документов.
«Налоговый вычет — не выплата за покупку, а возврат ранее уплаченного НДФЛ. Чем выше официальный доход, тем быстрее получится использовать вычет. В ипотеке важно отдельно отслеживать уплаченные проценты — это самостоятельный вид вычета. При грамотном подходе можно вернуть значительные суммы и направить их на важные цели. Обратитесь к специалистам, если сомневаетесь в правильности оформления документов», — резюмировала она.
Ранее инвестор объяснила, почему квартира в России перестала быть выгодным вложением.