Квартиры, выставляемые на торги при банкротстве, зачастую дешевле рынка на 5–10%, рассказал «Газете.Ru» Кирилл Кулаков, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ.
Главная задача конкурсного управляющего — собрать максимальные средства для погашения претензий кредиторов, поэтому изначально скидок существенно ниже рыночных ждать не приходится. Однако на практике цена ниже.
Примеры лета 2026 года: в Краснодаре студия в новостройке — 145 тыс. руб. за кв.м при рыночных 160–180 тыс. Трехкомнатная квартира в Нижнем Новгороде — 119 тыс. руб. за кв.м при рыночных 140–160 тыс.
«Почему квартиры продаются дешевле? Информация о торгах размещена на нескольких порталах и не так удобно классифицирована. Для участия нужна электронная подпись и задаток 5–10% от стоимости. Задаток возвращается, если победил другой участник. Если вы были единственным участником и отказались от сделки, задаток не возвращается», — объяснил эксперт.
Вторая причина снижения цены — состояние объекта. Не всегда есть возможность предварительного осмотра. Возможны юридические проблемы: прописанные члены семьи без иного жилья. Проверка юридической чистоты лежит на покупателе, что влечет дополнительные расходы.
Это вынуждает управляющего выставлять начальную цену по нижнему уровню. Но в ходе аукциона с шагом 5–10% цена может подняться на 15–20%.
«Покупка квартиры с торгов — это возможность сэкономить, но требует внимательной юридической проверки и готовности к процедурным сложностям», — резюмирует Кулаков.
Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.