Управляющая компания не может по собственному усмотрению заходить в квартиру для плановых проверок без согласия собственников. Но в отдельных ситуациях доступ в жилье все же может понадобиться, рассказал «Пятому каналу» юрист по вопросам ЖКХ Михаил Лаврухин.
«Без вашего согласия управляющая компания не имеет права проникать в вашу квартиру. Жилище является неприкосновенным», — отметил специалист.
По словам Лаврухина, неприкосновенность жилища закреплена Конституцией РФ и Жилищным кодексом. Представители УК вправе попасть в квартиру без согласия жильцов лишь при обстоятельствах, связанных с аварией или другой чрезвычайной ситуацией — когда есть риск для жизни и здоровья людей или угроза повреждения имущества.
При этом для плановых мероприятий управляющая организация может требовать обеспечить доступ. Речь идет об осмотре инженерного оборудования, труб, батарей, а также о проверке приборов учета. Дата и время визита должны быть согласованы с жильцами.
Юрист уточнил, что уведомление о плановом осмотре управляющая компания обязана направить собственнику не позже чем за три рабочих дня. Если же требуется проверка счетчиков, срок уведомления составляет минимум 14 дней. В свою очередь, жильцы могут предложить другой удобный период, если обозначенное время не подходит.
Лаврухин отметил, что отказ предоставить доступ может иметь различные последствия в зависимости от цели визита. Например, при попытке проверить приборы учета расчеты могут выполняться по нормативам с применением повышающего коэффициента.
Если причиной визита является аварийная ситуация, отказ впускать специалистов также может обернуться финансовыми потерями. В случае причинения ущерба из-за того, что доступ в квартиру обеспечить не удалось, ответственность может быть возложена на собственника.
Кроме того, управляющая компания не ограничена просьбами о добровольном согласовании доступа. По словам юриста, УК вправе обратиться в суд.
При этом вскрывать двери ради плановых осмотров нельзя, равно как и нельзя приходить без предупреждения при отсутствии чрезвычайных обстоятельств. Любое незаконное проникновение в жилище является уголовно наказуемым, резюмировал Лаврухин.
Ранее россияне узнали, как проверить тариф за ЖКХ.