Вторичное жилье с перепланировкой в среднем дешевеет на 6% по сравнению с квартирами без изменений. Но если переделки выполнены с нарушениями, скидка может достигать 30%. Об этом «Газете.Ru» рассказала Александра Кортышева, генеральный директор, кадастровый инженер ООО «Центральное кадастровое агентство».
По словам эксперта, самый большой урон наносит перенос газа или батарей на балкон — это абсолютный антирекорд с дисконтом в 30%. Такие работы прямо запрещены нормами и не подлежат легализации, поэтому единственный выход — вернуть все как было. Покупатель это понимает и требует огромную скидку.
Не меньшую проблему создает вмешательство в несущие конструкции. Снос или перенос несущих стен — это не просто юридическая сложность, а угроза безопасности всего дома. Среди всех проблемных перепланировок больше 12% приходится именно на вмешательство в несущие конструкции.
Опасны и переносы «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей. Если ванная или кухня оказываются над жилой комнатой снизу, узаконить это невозможно. Перенос кухни в помещение над жилыми комнатами — самая частая причина отказа в легализации, на нее приходится почти 27% всех неправомерных перепланировок.
Популярное решение из интернета — объединение кухни с гостиной — в квартирах с газовой плитой тоже запрещено. Газовое оборудование требует изоляции, и узаконить такую переделку задним числом практически невозможно. По той же причине не стоит присоединять лоджию к комнате со сносом оконного блока.
С 1 апреля 2025 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые ужесточили порядок согласования. Теперь любое изменение границ или площади помещения требует оформления акта приемки от местной администрации до начала ремонта. Даже демонтаж перегородок или совмещение санузла требуют согласования. Если изменений нет в ЕГРН, банк не даст ипотеку, а покупатель потребует дисконт. Почти 94% переустройств можно узаконить, но оставшиеся входят в «красную зону». Эксперт советует: сначала согласовать, потом делать.
«Это гораздо дешевле, чем терять 20–30% стоимости квартиры и месяцами ждать покупателя», — заключает Кортышева.
Ранее россиян предупредили о перепланировках, из-за которых можно лишиться квартиры.