За последние полные пять лет жители крупнейших российских городов приобрели почти 90 млн кв. м жилья в новостройках — это 7% от существующего жилищного фонда. Такие данные приводят компании Macon и «Талан». С ними ознакомилась «Газета».
По данным исследования, в 2021 году общий жилой фонд в городах с населением более 500 тыс. человек составлял 1,2 млрд кв. м. За пять лет на первичном рынке было продано почти 90 млн кв. м. В восьми городах доля проданных новостроек превысила 10% жилфонда, и на них пришлось почти треть всего пятилетнего спроса.
Лидерами по темпам обновления стали не Москва и Санкт-Петербург, а региональные столицы. В Тюмени доля проданных новых квартир в объеме жилого фонда составила 16%, в Екатеринбурге — 15%. Далее идут Ставрополь и Краснодар (по 13%), Владивосток (12%), Ростов-на-Дону (11%), Ижевск и Хабаровск (по 10%). «Если жители этих городов будут приобретать жилье с такой же скоростью, то всего за 26–28 лет можно будет удвоить или полностью обновить жилой фонд», — отмечают аналитики.
«Сегодня рынок жилья фактически становится одним из механизмов демографического и пространственного переформатирования городов. Через десять — двадцать лет именно сегодняшние темпы обновления жилья могут определить, какие города окажутся лидерами по качеству городской среды», — отметил Рустам Хамдамов, директор по продажам компании «Талан».
Москва и Санкт-Петербург вошли в группу городов со средними темпами обновления: в столице показатель составляет 7%, в Петербурге — 6%. При этом объем продаж за пять лет в каждом из них сопоставим с размером жилого фонда одного города-миллионника. Самую низкую скорость обновления имеют Севастополь, Саратов и Новокузнецк (1% и менее). При сохранении средних темпов продаж жилфонд крупнейших городов удвоился бы к 2092 году, а у восьмерки лидеров — к 2066 году.
«Это не прогноз, а иллюстрация скорости прироста и обновления: при нынешних темпах качество жилья и городской среды может измениться достаточно быстро», — заключают аналитики.
Ранее в Госдуме объяснили, почему семейная ипотека не решает проблему с жильем.