По закону не запрещено покупать квартиру у родственника, однако подобные сделки в любом случае привлекут к себе повышенное внимание как банка, так и налоговой службы. Важно, чтобы сделка была реальной, с переводом средств и переходом прав собственности, подчеркнула директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян в беседе с RT.
Помимо внимания к сделке, существенным минусом является потеря права на имущественный налоговый вычет, предупредила эксперт. В случае, когда продавец и покупатель являются взаимозависимыми лицами, вычет не предоставляется, причем как на общую стоимость объекта, так и по ипотеке.
«Если же для покупки привлекается ипотека, кредитные организации рассматривают заявку с особым вниманием, опасаясь фиктивной сделки ради обналичивания кредита», — добавила юрист.
Если речь идет о сделке с маткапиталом, то среди требований — обязательное оформление в долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Однако если выяснится, что сделка была ненастоящей, и после перевода средств их обналичили, то Соцфонд РФ и прокуратура могут оспорить договор. В этом случае средства маткапитала придется вернуть в бюджет, а если обнаружится состав преступления, то нарушителю грозит уголовная ответственность за мошенничество, подчеркнула Восканян.
Не менее серьезные риски сопряжены со сделками, которые проводятся с пожилыми продавцами – в случае смерти его наследники могут попытаться аннулировать договор. Чтобы избежать такого сценария, важно заверить сделку с нотариусом и пригласить на подписание врача-психиатра, который подтвердит, что на момент заключения договора продавец отдавал себе отчёт в происходящем.
«Саму оплату следует проводить строго по безналичному расчёту и по рыночной стоимости», — заключила юрист.
До этого нотариус Москвы Борис Иванов сообщил, что сделки с недвижимостью, в которых одна из сторон выступает человек с доверенностью, считаются достаточно рискованными. Проверять в таких случаях на дееспособность следует как владельца имущества, так и человека, который действует от его лица, подчеркнул он. Среди прочих рисков специалист отметил вероятность использования поддельной доверенности или случаев, когда срок её действия на момент сделки истёк.
Ранее россиян предупредили о серьёзных рисках занижения стоимости жилья.
