Многие считают, что единственное жилье при банкротстве никогда забрать нельзя». Но в последние годы ориентиры изменились. О том, какие риски появились у владельцев единственного жилья в 2026 году, «Газете.Ru» рассказала адвокат и старший партнер адвокатского бюро Ant Attorneys Мария Богданова.
По словам эксперта, базовое правило сохраняется: статья 446 ГПК РФ и статья 213.25 Закона о банкротстве защищают единственное пригодное для проживания жилье. Если квартира не заложена, а сделок с ней не было, риск продажи с торгов минимален.
Но сегодня суд анализирует, почему жилье стало единственным и не используется ли иммунитет для вывода дорогостоящего актива. Первый риск — ипотека. Единственное жилье, являющееся предметом залога, не защищено. Федеральным законом №62-ФЗ введена статья 213.27-1 о распределении средств от продажи такого жилья.
Второй риск — роскошное жилье. После акта Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года стало ясно: иммунитет не должен сохранять чрезмерно дорогой актив. Верховный Суд в Обзоре от 18 июня 2025 года указал: для вывода о роскошности площадь должна кратно превышать потребность семьи. Но даже двукратное превышение не всегда достаточно — суд учитывает стоимость, местоположение и другие характеристики.
Богданова предостерегла от попыток искусственно создать «единственное жилье» перед банкротством. В одном из таких дел должник подарил матери половину квартиры, а затем унаследовал другую — и суд включил ее в конкурсную массу, поскольку он целенаправленно создал условия для иммунитета.
«Суду уже недостаточно увидеть, сколько квартир зарегистрировано на дату банкротства», — резюмировала адвокат. Решение о лишении иммунитета должно иметь экономический смысл для кредиторов и не нарушать право должника на достойный уровень жизни.
Ранее юрист объяснила, можно ли списать микрозаймы через банкротство.