В 2026 году покупка первой квартиры остается непростой задачей для молодых людей, рассказал «Газете.Ru» Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. Выбор уже не сводится к дилемме «брать ипотеку или отказаться» — на рынке работают несколько механизмов, и успех зависит от того, насколько грамотно покупатель их комбинирует.
Самый выгодный вариант — семейная ипотека. Однако круг получателей ограничен, поэтому многие ищут другие способы.
Субсидированные программы от застройщиков со сниженными ставками действительно уменьшают ежемесячный платеж. Но важно понимать: субсидированная ставка — не способ сделать квартиру дешевле, а способ перераспределить расходы покупателя во времени. Оценивать нужно всю экономику сделки, а не только размер платежа.
Рассрочка от застройщика подходит покупателям с высоким текущим доходом или тем, кто планирует увеличить капитал за счет продажи другого актива. Рассрочка — инструмент управления денежным потоком, а не замена ипотеке. Покупатель должен заранее понимать, из каких источников будет закрывать оставшуюся сумму.
Для молодых покупателей без льгот ключевая стратегия — не поиск идеальной квартиры, а грамотный выбор первого актива. Имеет смысл начать с более доступного объекта, затем улучшать условия по мере роста доходов. Первая квартира — не конечная цель, а первая ступень. При выборе важно думать о ликвидности: транспортная доступность, инфраструктура, надежный застройщик — это позволит легче продать или сдать объект в будущем.
Главная ошибка молодых покупателей — откладывать решение в ожидании идеального момента. Универсально «лучшего времени» не существует. Попытка угадать минимальную ставку часто обходится дороже переплаты по кредиту. Если финансовая нагрузка комфортна, а объект соответствует долгосрочным целям, покупка становится не только решением жилищного вопроса, но и шагом к созданию личного капитала.
«Выбирайте не идеальную квартиру, а правильный первый актив. Ликвидность важнее эмоций», — резюмирует Зубик.
Ранее в России спрогнозировали рост спроса на ИЖС на 20% из-за новой семейной ипотеки.