Ипотека после развода не прекращается автоматически. Кредит могут платить оба супруга или один из них, иногда квартиру приходится продавать. О том, какие ошибки чаще всего совершают бывшие супруги и как правильно разделить ипотечное имущество, «Газете.Ru» рассказала адвокат АБ «Право Групп» Юлия Лебедко.
По словам эксперта, по статье 34 Семейного кодекса имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Но раздел квартиры и изменение обязательств перед банком — разные вопросы. Если квартира остается одному супругу, он выплачивает второму компенсацию и продолжает платить кредит. Однако, согласно статье 391 ГК РФ, перевод долга допускается только с согласия банка, и договоренность между бывшими супругами не освобождает созаемщика от обязательств.
Четыре варианта развития событий: квартира остается одному супругу, обязательства сохраняются за обоими, продажа квартиры или судебный раздел. При продаже ипотечного жилья требуется согласие банка, а после погашения кредита остаток распределяется между супругами.
Лебедко перечислила типичные ошибки: перестать платить кредит после ухода из квартиры (развод не прекращает обязательства), ограничиться устной договоренностью, не фиксировать платежи, считать любой кредит общим и учитывать только стоимость квартиры без остатка долга.
«Развод не должен превращать бывших супругов в бессрочных финансовых партнеров. Нужно ответить на три вопроса: кому принадлежит квартира, кто получает экономическую выгоду и кто юридически остается обязанным перед банком», — резюмировала адвокат. Она рекомендует получить сведения о задолженности, определить собственников и заемщиков, оценить квартиру и заключить нотариальное соглашение о разделе.
Ранее адвокат объяснила, могут ли забрать единственное жилье при банкротстве в 2026 году.