В Москве резко сократилась доля квартир с ценой лота до 30 млн руб. — сразу на 9 процентных пунктов за последний год. Согласно исследованию Upside Девелопмент и консалтинговой компании Nikoliers, с которым ознакомилась «Газета», в настоящее время на первичном рынке новостроек в структуре предложения доля лотов стоимостью до 30 млн руб. составляет 54%. Доля лотов стоимостью более 60 млн руб., напротив, прибавила 4 п.п. и составляет 13%.
Тренд на вымывание доступного предложения на рынке московских новостроек к 2026 году приобрел системный характер. Архитектурно-градостроительные требования столичных властей, нацеленные на создание обновленного облика города, делают нерентабельным строительство жилья более низкого класса. При том за цифрами стоит конкуренция между девелоперами, которые борются за платежеспособного покупателя. Побеждают же те проекты, в которых по цене бизнес-класса предлагаются премиальные опции.
Юрий Коган, заместитель генерального директора Upside Девелопмент: «Рынок действительно меняется на глазах. Покупатели стали гораздо требовательнее: они готовы платить за дополнительные метры, улучшенную отделку и развитую инфраструктуру. Побеждают те, кто понимает эту новую реальность и инвестирует в качество продукта, а не просто в количество квадратных метров. Тем, кто планирует покупку квартиры в Москве, стоит учитывать: окно возможностей в доступном сегменте постепенно закрывается. Через год-два те же самые локации и планировки могут стоить на 20–30% дороже».
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers: «Рынок первичной недвижимости в настоящее время поляризирован. Активность девелоперов в рамках проектов комфорт-класса фактически прекратилась, ограничиваясь выводом новых очередей по ранее согласованным документам. Таким образом, вымывание доступного, ликвидного предложения в границах «старой» Москвы подкрепляет решение покупателей, ранее планировавших покупку в массовом сегменте, рассматривать предложения бизнес-класса с повышенным чеком до 30 миллионов рублей. Данный тренд стал реальностью рынка: действующие нормативы по плотности застройки, а также ряд иных градостроительных изменений вынуждают девелоперов формировать лоты средней площадью от 60 квадратных метров и выше, что автоматически поднимает бюджет покупки и позиционирование проекта».
Ранее самую дорогую квартиру в Москве оценили в 8,3 млрд рублей.