Распространенное представление о том, что единственную квартиру у человека нельзя забрать ни при каких обстоятельствах, не совсем верно. По общему правилу единственное жилье действительно защищено от взыскания. Поэтому наличие долга по кредитной карте, потребительскому кредиту, коммунальным услугам или, например, расписке еще не означает, что квартиру продадут за долги, рассказал «Газете.Ru» председатель Комитета Государственной думы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Борис Чернышов.
«Исключением является ипотека. Если квартира находится в залоге у банка и заемщик перестает платить по кредиту, банк может потребовать продать ее в счет долга. То, что это единственное жилье семьи, в данном случае не спасает», — объяснил он.
При этом небольшая разовая просрочка обычно не означает, что квартиру сразу выставят на продажу. Закон учитывает размер задолженности, срок просрочки, а при регулярных платежах — и то, насколько часто заемщик нарушал график. Но даже если взыскание на ипотечную квартиру уже началось, это еще не всегда означает, что жилье будет продано. До реализации жилья у должника сохраняется возможность прекратить обращение взыскания, исполнив обеспеченные ипотекой требования кредитора в необходимом по закону объеме.
«В некоторых случаях суд может разрешить продать даже единственное жилье, которое не находится в ипотеке, если оно явно превышает разумные потребности должника и его семьи. Например, вопрос может возникнуть при банкротстве владельца очень дорогой и большой квартиры. Но просто забрать ее и оставить человека без крыши над головой нельзя: взамен должно быть предоставлено другое пригодное жилье. Такие вопросы решаются судом с учетом обстоятельств конкретной семьи», — сказал парламентарий.
Поэтому к долгам нужно относиться серьезно, особенно в в случае наличия ипотеки и в ситуации, когда начата процедура банкротства. Если появились просрочки, лучше не игнорировать письма банка и документы из суда, а как можно раньше выяснить размер и основания долга и попробовать договориться о его погашении. Это дает гораздо больше шансов не довести дело до продажи жилья, резюмировал он.
Ранее в России спрогнозировали рост спроса на ИЖС на 20% из-за новой семейной ипотеки.