По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее, а в премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент». «Газета» ознакомилась с результатами исследования.
Единого обязательного стандарта классификации новостроек в России нет: аналитики Экосистемы Kalinka выделяют на элитном рынке Москвы два сегмента — премиум и делюкс, одним из ключевых критериев классификации является стоимость квадратного метра.
Число квартир в продаже тоже выросло только в премиуме — на 35%, до 3688 квартир и апартаментов. В делюксе оно почти не изменилось: 1460 лотов, прирост за год 1%. В Kalinka связывают рост премиума с активным выходом новых проектов. Все предложение делюкс-сегмента находится в ЦАО, а в премиум-сегменте на центральный округ приходится 75% предложения, остальная четверть расположена за его пределами.
Цены выросли в обоих сегментах: средневзвешенная цена предложения в делюксе составила 3,212 млн рублей за кв. м (+3% за год), в премиуме — 1443 тыс. рублей за кв. м (+4%). В 2026 году на рынок вышли крупные премиальные проекты, где цены на старте превышают 900 тыс. рублей за кв. м. Почти все сделки в делюкс-сегменте проходят с рассрочкой: по оценке Kalinka, их доля составляет 90–100% в зависимости от проекта, в премиуме — около 80%.
«Рост предложения в премиуме на делюкс почти не влияет. Весь делюкс в Москве сосредоточен в ЦАО, а в премиуме четверть предложения уже за пределами центра. Метр в делюксе дороже премиального более чем вдвое. Клиент делюкса покупает адрес и готов платить за него больше», — говорит коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.
Ранее в Гильдии риелторов раскрыли новые схемы мошенничества на рынке недвижимости.