По новым условиям семейной ипотеки лимит кредита установлен в зависимости от числа детей: семье с одним ребенком доступно 6 млн рублей, с двумя — 8 млн, с тремя и более — 10 млн. Об этом свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании MACON и «Талан», поступившие в «Газету.Ru».
Лимит одинаков для всех регионов, кроме столиц, хотя разрыв в ценах на жилье остается огромным: в итоге программа дает разный эффект в зависимости от того, где живет семья. Для комфортного проживания семьи с одним ребенком подойдет двухкомнатная квартира площадью 54–60 кв. м. Такая семья может взять кредит на 6 млн рублей, что при первоначальном взносе 20% позволяет приобрести квартиру стоимостью 7,5 млн.
В девяти городах с населением от 500 тыс. человек условия программы позволяют купить двухкомнатную квартиру по средней рыночной цене: в диапазон 54–60 кв. м попадают Волгоград, Воронеж, Ижевск и Рязань, а в Оренбурге, Саратове, Ставрополе, Ульяновске и Ярославле можно купить жилье свыше 60 кв. м. Однако в большинстве городов (20 из 33) по программе доступна только двухкомнатная квартира евро-формата, которая будет комфортна. Еще хуже ситуация в Казани, Нижнем Новгороде, Владивостоке и Севастополе, где семья с одним ребенком может позволить себе только однокомнатную квартиру: в Казани в пределах лимита доступно всего 31 кв. м.
«Условия постоянно меняются, и практика показывает, что рассчитывать на их смягчение не стоит. Мы видим обратную тенденцию — требования к заемщикам становятся строже, а возможности воспользоваться доступными ипотечными программами сокращаются. Поэтому ожидание выгодного момента для покупки квартиры может обернуться дополнительными затратами», — отметил директор по продажам компании «Талан» Рустам Хамдамов.
Для семей с большим числом детей лимиты выше, но эффективность программы аналогичная. Если детей двое, доступен кредит 8 млн рублей, что при взносе 20% позволяет купить квартиру стоимостью 10 млн. Для комфортного проживания такой семье нужна трехкомнатная квартира площадью 72–80 кв. м, но в 60% городов бюджет в 10 млн позволяет купить только двухкомнатную размером 54–70 кв. м. Семье с тремя детьми доступен лимит 10 млн, то есть бюджет 12,5 млн: за эту сумму можно купить 72–80 кв. м, тогда как для комфортного проживания требуется 90–100 кв. м. Новые условия сделали программу более адресной, но из-за разницы рынков ее резко падает в городах с высокими ценами, поэтому необходима дифференциация городов по уровню цен.
Ранее в Госдуме объяснили, можно ли лишиться единственного жилья за долги.