За пять лет средняя площадь квартиры премиум-класса в экспозиции уменьшилась с 137,8 до 107,5 кв. м (-22%), а средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 69%, до 1,4 млн рублей. Об этом свидетельствуют результаты исследования Экосистемы Kalinka и девелопера Dar, поступившие в «Газету.Ru».
Аналитики сравнили экспозицию по итогам третьего квартала 2021 и 2026 года. За пять лет объем предложения премиальных новостроек вырос на 80%, с 220 тыс. до 396 тыс. кв. м, а в количестве лотов — на 131%, с 1598 до 3688. На фоне роста цен спрос сместился в сторону более компактных форматов: средняя площадь приобретенного лота снизилась на 16%, с 110,2 до 92,4 кв. м. Средняя стоимость приобретаемого лота по итогам третьего квартала 2026 года составляет 1 млн рублей за метр, что на 56% больше показателя 2021 года (669 тыс. рублей). При этом спрос на квартиры премиум-класса снизился на 49% в количестве лотов, с 2239 до 1141, и на 57% в квадратных метрах, с 248,6 до 105,4 тыс. кв. м.
По наблюдениям Dar, покупатели рассматривают к покупке не столько площадь квартиры, сколько эргономику и функциональность: в премиальном сегменте растет интерес к компактным форматам и европланировкам с объединенной кухней-гостиной, мастер-спальнями, дополнительными системами хранения и гибкими рабочими зонами. Покупатели отказываются от «пустых» зон и избыточных комнат, которые не используются регулярно.
«На фоне значительного роста цен покупатели могут позволить себе меньшую площадь — в результате спрос смещается в сторону более компактных лотов. В ответ на конъюнктуру застройщики в премиум-сегменте также снижают средний метраж предложения. Такая закономерность типична не только для премиум-класса, но и для бизнес- и комфорт-сегментов. Из-за этого усложняется четкое позиционирование проектов: все чаще появляются гибридные форматы вроде «бизнес+» и условные премиум-объекты, размывая привычные границы классов», — отметила управляющий партнер Kalinka Виктория Григорьева.
По словам коммерческого директора девелопера Dar Анны Усатовой, спрос на большие лоты сохраняется: их выбирают для больших семей, размещения гостей, организации кинозала или SPA-зоны, но сложнее всего реализуются лоты площадью более 200–250 кв. м без дополнительной ценности. В ближайшие 3–5 лет доля компактных форматов продолжит расти, при этом сохранится баланс между запросом на рациональность и спросом на эксклюзивные крупные форматы.
Ранее самую дорогую квартиру в Москве оценили в 8,3 млрд рублей.