Перед покупкой дома важно убедиться, что на данный адрес не зарегистрировано никакое юрлицо, так как такой «бонус» впоследствии грозит массой неприятностей. Об этом в беседе с RT предупредил юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.
Он отметил, что хотя сам факт регистрации ООО прежних владельцев не делает нового собственника должником, как минимум уведомления и судебные извещения будут приходить на данный адрес.
«Кредиторы организации или взыскатели тоже могут попытаться найти здесь её руководителей и имущество, — пояснил юрист. — Кроме того, если новый собственник захочет зарегистрировать бизнес на свой адрес в будущем, налоговая может отказать из-за «массового» или недостоверного адреса».
Проверить наличие или отсутствие юрлица по конкретному адресу можно в ЕГРЮЛ. По словам Хаминского, без согласия нового владельца прежний собственник не имеет права использовать дом для связи с компанией. Если он ничего не предпринимает, то нужно обратиться в налоговую с заявлением о недостоверности прежнего адреса юрлица. После этого в ЕГРЮЛ вносятся обновленные данные, а затем компанию принудительно вычеркивают из реестра, заключил юрист.
Отметим, что также перед выбором загородного дома важно сделать техническую экспертизу, оценку ликвидности и перспектив роста стоимости. Как пояснял в беседе с «Газетой.Ru» эксперт по загородной недвижимости, директор строительной компании АНФИНЕЛ Николай Нелен, особое внимание стоит уделить получению расширенной выписки ЕГРН, которая покажет все ограничения и переходы прав собственности. Это защитит от риска признания сделки недействительной и поможет убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться участком.
Ранее россиянам назвали главные признаки мошенника на рынке загородной недвижимости.