В городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях с 2021 по 2026 год площадь квартиры в премиальных ЖК снизилась на 21%, за это же время лоты в бизнес-классе стали компактнее на 20%, в комфорте — на 10%, а в типовом жилье — на 5%. Об этом говорится в исследовании «Циан» и департамента продаж дома МАСТЕРС девелопера Capital Group, с которым ознакомилась «Газета».
В эконом- и комфорт-классе много небольших квартир, сильно снижать площади которых сложно, а в ряде случаев невозможно из-за городских ограничений или неэффективно из-за необходимости создания больших объемов инфраструктуры и машиномест, а в бизнес-классе и премиуме, особенно в регионах, еще есть резервы для оптимизации метража за счет более эффективных планировок.
При этом аналитики Capital Group отметили, что в премиальном сегменте Москвы в общей структуре сделок растет доля квартир с большим числом комнат: если в 2022 году на трешки и многокомнатные квартиры приходилось только 30% сделок, то в 2025-м показатель вырос до 35%, а в 2026-м составляет 34%.
«В 2026 году покупатели на первичном рынке выбирают более компактные лоты, чем в 2021-м: это связано с ростом цен — чтобы уложиться в бюджет, покупателям приходится жертвовать квадратными метрами, кроме того, меняется структура предложения, и девелоперы все чаще делают ставки на более компактные планировки», — комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Интерес к квартирам с несколькими спальнями в премиальном сегменте растет, но их площадь при этом уменьшается: планировки становятся более компактными за счет повышения функциональности, грамотного использования пространства и сокращения площадей вспомогательных зон — прихожих и коридоров, поскольку покупателям важно получить больше отдельных комнат, например спальни для всех членов семьи и кабинет, без необходимости приобретать квартиру большей площади.
По словам коммерческого директора Capital Group Веры Стефан, инвестиционный спрос, который в последние годы оставался драйвером сделок с компактным жильем в Москве, на текущий момент ограничен и сконцентрирован преимущественно в редких проектах редевелопмента больших промзон, одновременно растет интерес к крупным лотам в премиальных ЖК в сложившихся районах, где основная аудитория покупателей — семьи с детьми, приобретающие недвижимость для личного проживания.
Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.