Если уже после покупки квартиры выяснилось, что прежний владелец не платил за коммунальные услуги, это не означает, что все его задолженности автоматически переходят новому собственнику. Об этом «Газете.Ru» рассказал председатель Комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Борис Чернышов.
По общему правилу долг за содержание жилья, отопление, воду, электричество и другие коммунальные услуги, начисленный прежнему собственнику, остается его обязанностью, а новый владелец отвечает за платежи, которые возникают у него с момента приобретения права собственности: сам факт перехода права собственности не делает человека должником по чужим обязательствам.
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт: согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ задолженность по ним переходит к новому собственнику вместе с квартирой, однако если прежним владельцем было государство или муниципальное образование, накопленный за этот период долг на покупателя не переходит.
«До сделки нужно проверять не только общую сумму задолженности в платежных документах, но и то, из чего она складывается: стоит запросить справку о задолженности по коммунальным платежам и отдельно проверить задолженность по взносам на капитальный ремонт у регионального оператора либо владельца специального счета, а также выяснить, за какой период и по каким видам платежей она начислена», — отметил Чернышов.
Если управляющая организация требует оплатить долги прежнего собственника за коммунальные услуги, не нужно соглашаться только на основании выставленной квитанции: стоит попросить предоставить подробный расчет задолженности и документы, подтверждающие ее начисление, в том числе период, за который она образовалась, и вид услуг.
Проверка долгов до подписания договора — не формальность, а способ защитить семейный бюджет. Если проблема обнаружилась уже после сделки, главное — не оплачивать все начисления без разбора, а отделить собственные обязательства от долгов, которые по закону должны оставаться за прежним владельцем.
Ранее юрист объяснил, что будет, если несколько месяцев не платить за ЖКХ.